freistehendes Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage in Rhein- und Stadtnähe

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. 1227 M² | 3 ETAGEN | CHF 1'250’000.- (VERHANDLUNGSBASIS)

Mehrfamilienhaus / grosszügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, gedecktem Aussensitzplatz sowie jeweils einer Einliegerwohnung plus separater Dachgeschosswohnung an privilegiert ruhiger und gleichzeitig Rhein- und zentrumsnaher Lage:

1 Minute ans Lindli, Schaffhausens Rheinpromenade mit direktem Fussweg zum Güterhof und in die Unterstadt Schaffhausens
1 Minute zur Bushaltestelle "Schaffhausen, Rheinhalde" und somit innert 5 Minuten Zugang zur Altstadt Schaffhausen

Die drei Wohnungen:

  • 4 ½ Zimmer Erdgeschosswohnung / 170 m² / 1 Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche und WC / 1 Badezimmer mit Dusche und WC / 1 Badezimmer mit Sauna, Dusche und WC / 1 separates WC.

  • 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung / 61 m² / 1 Badezimmer mit Dusche und WC.

  • 4 ½ Zimmer Dachwohnung / 89 m² / 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche / 1 separates WC

Das Mehrfamilienhaus:

Grundstückfläche: 1227 m². Gesamtkubatur: 1260m3

Fachwerkbau mit Aussendämmung verputzt, Satteldach isoliert, Luftwärmepumpe (neu), Fussbodenheizung bzw. teilweise Radiatoren, grosse (teilweise überdachte) Terrasse im Erdgeschoss mit Cheminée, Teich mit Quellwasser, Doppelgarage, Einzelgarage sowie drei Autoabstellplätze. Stockwerke / Etagen im Haus: 3. Baujahr: 1992. Zustand: sehr gepflegt. Heizung: Luftwärmepumpe, kombiniert mit Bodenheizung und Radiatoren. Keller: Ja. Abstellraum: Ja, diverse. Aussensitzplätze: Erdgeschosswohnung grosse Terrasse, teilweise überdacht mit Cheminee, zusätzlicher Sitzplatz am Teich. Dachgeschosswohnung Dacheinschnittsitzplatz, zusätzlicher Sitzplatz im Garten. Einliegerwohnung Gartensitzplatz am Teich. Wintergarten: Ja. Anschlüsse: Kabel-TV und Internet: Ja (Sasag). Parkmöglichkeiten: Garagen: Doppel & Einzelparkplatz 3 Stück. Böden: Erdgeschosswohnung: Wohnbereich, Nassräume und Küche: Plattenboden; Schlafzimmer mit Holzböden. Dachgeschosswohnung: Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett, Küche und Nassräume mit Plattenböden. Einliegerwohnung: Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett, Küche und Nassräume mit Plattenböden. Cheminee: Ja, Erdgeschosswohnung. Fenster: Holzfenster, sehr grosszügige Fensterflächen. Zustand: sehr gepflegt, gehobener Ausbaustandard. Sonnenschutz:

Storen/Markisen in allen Zimmern, teilweise elektrisch plus Knickarmmarkise. Sicherheit: Fenstergriffe mit Schloss. Bezug nach Vereinbarung.

Mieterspiegel inklusive Heizung, exklusive sämtlicher weiterer Nebenkosten wie Wasser, Strom, Sasag, Abfallentsorgung, etc.

  • Einliegerwohnung vermietet zu EUR 690.- / Monat inkl. ein Aussenparkplatz (ca. CHF 152 /m²/Jahr)

  • Dachgeschosswohnung vermietet zu CHF 1500.- / Monat inkl. Einzelgarage (CHF 202/m²/Jahr)

  • Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage und Aussenparkplatz: bisher als Eigenbedarf genutzt, Marktmiete CHF 2750.- / Monat (CHF 194/m²/Jahr)

Annahme jählicher Mieteinnahmen: CHF 60'000.- inkl. Heizkosten. Netto Mieteinnahmen exklusive Nebenkosten für die Heizung: CHF 55'000.-

Bei Anlagekosten von CHF 1'250'000 ergibt sich eine Rendite in Höhe von 4.4 %.


 

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