Hochwertiges 6,5-Zimmer-Familienidyll in der schönsten Rheinlandschaft mit viel Platz - in Flughafennähe und ohne Fluglärm in Rüdlingen

6,5 Zimmer, rund 209 m² Wohnfläche mit Cheminee plus Nebenräume und Aussenflächen (Balkone, Terrassen, Gartensitzplatz): diese Grosszügigkeit kombiniert mit überhohen Räumen, Cheminee, Erdsonde und Fernsicht ist selten.

• freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2010) | überhohe Räume (2.65 bis ca 4.00 m) | Cheminee

• 6,5 Zimmer mit Option Einliegerwohnung / Büro / Homeoffice | 289,4 m2 Wohnfläche | 559 m2 Grundstück

• tiefe Nebenkosten dank Erdsonde (rund 200m) und Fussbodenheizung

• Verhandlungspreis CHF 1’830’000.- | bezugsbereit flexibel nach Vereinbarung

Das fröhliche Kinderlachen dringt aus dem grossen Garten durch die grossen offenen Verandatüren in die lichtdurchflutete Wohnküche. An der Kücheninsel mit Blick ins Grüne bereitet die Mutter Snacks für Ihre Gäste, öffnet den grossen integrierten Kühlschrank, holt die Getränke und tritt nach draussen. Auf dem leicht unter der grossen Terrasse liegenden Sitzplatz geniessen die Gäste im Schatten der Weinranken der Pergola den sonnigen Abend. Auf den grosszügigen Aussenflächen können die Kinder, die aus der Primar- und Sekundarschule im Ort soeben nach Hause gekommen sind, den Aussenraum geniessen. Es hat ausreichend Platz für Trampolin, Schwimmbecken und mehr. 

Der Familienvater ist kurz zum Jucker Hofladen geradelt und hat frisches Gemüse und feine Grilladen geholt. Von seinem Arbeitsplatz am Zürich Flughafen nach Hause hat er mit dem Auto knapp 20 Minuten benötigt.

Das privilegierte Einfamilienhaus 

Wenn Sie ein Familienhaus mit viel, viel Platz suchen, ruhig und sonnig gelegen, mit nochmals 100 m2 natürlich belüfteten Hobbyräumen im Untergeschoss, Doppelgarage und einer hochwertigen Ausstattung – dann sollten Sie uns jetzt kontaktieren. Herr Ingo Grünig gibt Ihnen gerne Auskunft.

FREITAG IMMO für Ihre Immobilie.

Gerne steht Ihnen Ingo Grünig für weitere Informationen im Zusammenhang mit dem Verkauf zu diesem 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus und eine Besichtigung vor Ort in Rüdlingen zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus verfügt über sehr grosszügige Räume und bietet der Familie oder dem Paar mit entsprechendem Raumbedarf auf drei Geschossen an ruhiger, sonniger Lage mit Prachtaussicht beste Wohnqualitäten:

Wohngeschoss mit offenem Bereich Wohnen/Essen und offener Wohnküche mit einseitig angebauter Kochinsel. Grosszügiger Essbereich vor der Küchenzone mit separatem Reduit /Haushaltraum.

Wohnbereich mit grossen Fensterfronten und freistehendem Cheminee. Separates Zimmer (18.6m2) für Homeoffice oder Kind. Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Praktischer Schopf im Aussenbereich.

Obergeschoss mit grosszügigem Vorplatzbereich und überhoher Decke (bis über 5 m hoch). Zwei (Kinder-)Zimmer plus Eltern-Schlafzimmer (Master Bedroom) mit eigener Ankleide (12.6m2) und Balkon. Grosszügiges Badezimmer (12.6 m2) mit begehbarer Dusche, separatem Dusch-WC und teilversenkter Badewanne und separatem Reduit.

Erschliessungsniveau (Chapfstrasse) mit Doppelgarage und direktem Hauszugang, Gästezimmer (20 m2), separatem Badezimmer mit Dusche und WC, Hobbyraum/Sauna, Technikraum, zweitem Hobbyraum und eigenem Wasch- und Trockenraum plus ein Vorplatz vor der Treppe.

Es besteht die Möglichkeit für Generationenwohnen oder eine Einliegerwohnung dank dem separaten Eingang auf dem Strassenniveau via Garage.

Dank Erdsondenheizung (200m tiefe Sonde) kombiniert mit Bodenheizung ergeben sich besonders tiefe Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Haushaltstrom von bisher rund CHF 1600/Jahr.

Gerne steht Ihnen Ingo Grünig für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.