Tausch von Wohneigentum: familienfreundlich gegen altersgerecht
Viele Leute, die nur noch zu zweit oder allein in vier und mehr Zimmern leben, hegen den Wunsch, «sich zu verkleinern». Das Gebot der Stunde heisst »Wohneigentum tauschen«. Ingo Grünig von FREITAG IMMO ist dabei dienlich.
Wie eine kleinere, schöne und bezahlbare altersgerechte Wohnung ohne Treppen finden? Nicht selten kostet nämlich eine komfortable Dreizimmerwohnung am Stadtrand mehr als die alt vertraute Fünfzimmerwohnung oder das bestehende Haus im familienfreundlichen Quartier. Und nicht immer erfahren Interessierte rechtzeitig von einem guten Angebot. Eine mögliche Lösung: Man macht sich gezielt auf die Suche nach EigentümerInnen, die ebenfalls eine andere Immobilie möchten, weil die aktuelle nicht mehr passt. «Wir bieten grosses Haus im Grünen gegen attraktive, altersgerechte Stadtwohnung mit Lift». So oder ähnlich der Wunsch älterer Eigentümer, die im besten Falle mit einem Tausch eine junge Familie glücklich machen, welche ein Haus mit Garten und viel Platz sucht.
Für Wohneigentümer gibt es einen interessanten Weg zum Ziel: Häuser oder Wohnungen tauschen, zb Einfamilienhaus gegen City-Wohnung. Zugang zu den Immobilien und den Dienstleistungen erhalten Tauschwillige über Ingo Grünig von FREITAG IMMO, der schon mehrfach den Tausch von Wohneigentum erfolgreich begleitet hat. Obwohl man von «Tausch» spricht, werden die Immobilien auf ordentlichem Weg verkauft und gekauft.
«Die Idee stösst auf Zustimmung. Vielen Menschen mit dem Wunsch an einer Veränderung können wir damit eine Lösung mit einem einzigartigen Vorteil bieten.»
Neue Objekte im gleichen Ort gefunden
Ingo Grünig als Tauschexperte von FREITAG IMMO hat schon einige Immobilientausche abgewickelt und berichtet von einem jüngsten Erfolg, bei dem gleich drei Parteien im gleichen Ort das passende neue Objekt gefunden haben.
Noch in Warteposition sind zahlreiche Familien von Schaffhausen über Winterthur bis Zürich, die mit ihrer Familie in eine grössere Immobilie umziehen möchten. «Doch erst zu verkaufen und dann etwas Neues unter Druck zu kaufen, ist riskant. Vielleicht findet Ingo Grünig ein älteres Paar, das seine zu gross gewordene Immobilie gegen unsere kleinere tauschen möchte. Es wäre eine Win-win-Situation.»
Zu den aktuellen Verkaufsobjekten von www.freitagimmo.ch gehören Eigentumswohnungen mit 2,5 bis 5,5 Zimmer sowie Einfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie je eine Landhausvilla, ein Neubau-Atelierhaus und private Bootsplätze mit Haus direkt am Rheinufer. Die Verkaufsobjekte befinden sich in Schaffhausen, Flurlingen, Neunkirch, Rüdlingen, Winterthur, Büsingen, Feuerthalen, Wilchingen, Merishausen, Jestetten, Lottstetten, Thayngen und Uhwiesen.
Immobilientausch, was ist das?
Meine Immobilie tauschen? Ohne Verlust? Und dafür direkt vom bisherigen Eigenheim ins Neue wechseln, finanziell abgesichert. Geht das? Diese neue Form des Immobilienhandels gewinnt in der Schweiz aktuell gerade einige Anhänger. Woher die Idee stammt und weshalb sie erfolgreich ist, erklärt der Immobilienspezialist Ingo Grünig von FREITAG IMMO.
Ingo Grünig, wer bisher ein Eigenheim gesucht hat oder verkaufen wollte, der hat sich über einschlägige Plattformen informiert oder dort inseriert – oder sich professionelle Unterstützung durch einen Makler gesucht. Wieso braucht es nun eine neue Idee?
Das Problem ist, dass der Immobilienmarkt in der Schweiz ziemlich ausgetrocknet ist mit Leerstandsquoten von teilweise 1 % und weniger. Wer etwas Passendes sucht, wird kaum in der gewünschten Region oder Preisklasse fündig. Für Neubauten ist es schwierig, bezahlbare Grundstücke zu finden. Auf der anderen Seite gibt es aber aktuell sehr viele Immobilienbesitzer, die in den Boomjahren der 70er und 80er-Jahre gebaut oder umgebaut haben und jetzt in ein Alter gekommen sind, in dem Ihnen die Immobilie zu gross, unzeitgemäss (leere Zimmer, Treppen, ..) oder im Unterhalt (Gartenpflege, Erneuerungen und Investitionen, ..) zu aufwendig wird. Doch diese Menschen brauchen eine Nachfolgelösung, oft altersgerecht, und stehen dann vor dem gleichen Problem: zu kleines Angebot.
Gibt es denn keine Übergangslösungen?
Oftmals stecken die nötigen Eigenmittel in der selbstbewohnten Liegenschaft. Etwas Neues finanzieren, bevor die derzeitige Immobilie sicher verkauft ist, bedeutet ein Risiko und hindert die meisten Eigentümer, vor allem wegen dem zeitlichen Unsicherheitsfaktor oder weil die Tragbarkeit eine Doppelbelastung nicht ermöglicht. Viele Immobilienbesitzer haben zudem zugewartet, da sie sich bei den steigenden Immobilienpreisen bessere Erlöse versprochen haben. Jetzt drohen aber steigende Zinsen bei der Erneuerung einer Hypothek. Ein idealer Zeitpunkt zum Wechseln, den man auch verpassen kann.
Da verspricht der Immobilientausch eine schnelle Hilfe?
Im Prinzip ganz einfach: Die Eigentümer verkaufen nicht, sondern signalisieren ihre Bereitschaft zum Tausch, wenn etwas Passendes vorhanden ist. Das kann auch manchmal gleich über zwei oder drei Immobilien hinweg gehen, damit jeder das Passende findet. Bezahlt wird jeweils nur die Differenz zum anderen Objekt. Selbstverständlich mit marktüblichen Preisen.
Welche Rolle haben dabei Sie als Immobilientauschexperte?
Wir verfügen bereits über einen ansehnlichen Pool an aktiv verfügbaren Tauschimmobilien, so dass ergänzend zu unserem Netzwerk die Wahrscheinlichkeit für einen Tausch gesteigert werden kann. Gerade wenn es mehrere Parteien betrifft, übernehmen wir die Koordination und sorgen für einen reibungslosen effizienten Ablauf. Am Ende soll es so sein, dass im Idealfall jeder zum richtigen Zeitpunkt in die neue Immobilie umziehen kann.
Was kostet das die Immobilienbesitzer?
Wir verlangen lediglich für den Verkauf eine orts- und marktübliche Maklerprovision und übernehmen dafür die ganze Begleitung von der Aufnahme der Vorstellungen und Bedürfnisse über die Evaluation der Tauschpartner, Besichtigungen, Erstellen der Papiere, Begleitung zum Grundbuchamt und Tipps für die Finanzierung. Der Vorteil eines Tausches ist zudem, dass man oftmals die bestehende Hypothek direkt zum neuen Zuhause mitnehmen kann. Weitere Informationen unter www.freitagimmo.ch/immotausch
Wie oft haben Sie bereits einen Immobilientausch begleiten können?
Das Konzept ist noch sehr jung und je mehr da mitmachen, desto schneller findet sich das passende Match mit Gleichgesinnten. Trotzdem konnten wir bereits in verschiedenen Gemeinden von Andelfingen und Flurlingen über Neunkirch bis Schaffhausen passende Vermittlungen vornehmen.
Was bedeutet das rechtlich und finanziell?
Zwei Wohneigentumsimmobilien werden gegenseitig verkauft bei vollem Wertausgleich. Überwiegend wird von einer Partei ein Haus verkauft, gleichzeitig die Eigentumswohnung erworben und umgekehrt von der zweiten Partei, dem Hauskäufer die Eigentumswohnung verkauft. Dabei stelle ich sicher, dass beide Eigentumsübertragungen einwandfrei und zur vollen Zufriedenheit der Beteiligten abgewickelt werden.
Ist Immobilientausch auch für mich / uns eine Möglichkeit?
Für Eigentümer einer Immobilie kann der Immobilientausch eine passende Lösung sein, wenn Interesse daran besteht, für den Lebensabschnitt eine optimalere Eigenheim-Lösung zu finden.
Sind die Kinder ausgeflogen und das eigene Haus mit zahlreichen Treppenstufen und Gartenfläche inzwischen zu aufwändig im Unterhalt?
Der Immobilientausch bietet hier eine geeignete Möglichkeit, die vielleicht noch schneller erfolgreich sein kann als die bisherige Suche nach einer geeigneten Eigentumswohnung, da ein Wert, die eigene Liegenschaft als einzigartiges Verhandlungsargument eingebracht werden kann - für einen Immobilientausch nach Ihren Vorstellungen.
Wächst die Familie und in der Eigentumswohnung wird der Platz knapp und es fehlt Platz für das Homeoffice oder (zusätzliche) Kinderzimmer?
Der Immobilientausch bietet auch hier eine geeignete Möglichkeit, die vielleicht noch schneller erfolgreich sein kann als die bisherige Suche nach einem Haus, da die eigene Liegenschaft eingebracht werden kann als herausragendes Argument. So finden sich die Beteiligten für den möglichen Immobilientausch.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für ein unverbindliche Beratung zum Thema Immobilientausch mit Ingo Grünig von FREITAG IMMO. Telefon 052 624 13 13. www.freitagimmo.ch/immotausch
Fragen und Antworten zum Thema Immobilientausch
mit dem Immobilientauschexperten Ingo Grünig
Herr Grünig, was ist Immobilientausch?
Zwei Wohneigentumsimmobilien werden gegenseitig verkauft bei vollem Wertausgleich. Überwiegend wird von einer Partei ein Haus verkauft, gleichzeitig die Eigentumswohnung erworben und umgekehrt von der zweiten Partei, dem Hauskäufer die Eigentumswohnung verkauft. Der Immobilientausch stellt sicher, dass nicht »nur« der Hausverkauf erfolgreich über die Bühne geht, sondern dass auch nach dem Verkauf »das Dach über dem Kopf« bestens passt und sichergestellt ist. Dabei stelle ich sicher, dass beide Eigentumsübertragungen einwandfrei und zur vollen Zufriedenheit der Beteiligten abgewickelt werden.
Ist Immobilientausch auch für mich eine Möglichkeit?
Für Eigentümer einer Immobilie kann der Immobilientausch eine passende Lösung sein, wenn Interesse daran besteht, für den Lebensabschnitt eine optimalere Eigenheim-Lösung zu finden.
Sind die Kinder ausgeflogen und das eigene Haus mit zahlreichen Treppenstufen und Gartenfläche inzwischen zu aufwändig im Unterhalt?
Der Immobilientausch bietet hier eine geeignete Möglichkeit, die vielleicht noch schneller erfolgreich sein kann als die bisherige Suche nach einer geeigneten Eigentumwohnung, da die eigene Liegenschaft als einzigartiges Verhandlungsargument eingebracht werden kann - für den idealen Immobilientausch.
Wächst die Familie und in der Eigentumswohnung wird der Platz knapp und es fehlen Platz für das Homeoffice oder (zusätzliche) Kinderzimmer?
Der Immobilientausch bietet auch hier eine geeignete Möglichkeit, die vielleicht noch schneller erfolgreich sein kann als die bisherige Suche nach einem Haus, da die eigene Liegenschaft eingebracht werden kann als herausragendes Argument. So finden sich dank Ingo Grünig von FREITAG IMMO die Beteiligten für den möglichen Immobilientausch.
Die mögliche Lösung gegen Wohnraumknappheit für Eigentümer mit Veränderungsbedarf?
»Immobilie einfach tauschen« ist das Thema und der Immobilientausch wird jetzt einfach gemacht dank Ingo Grünig von FREITAG IMMO.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine unverbindliche Beratung zum Thema Immobilientausch mit Ingo Grünig von FREITAG IMMO: Telefon 052 624 13 13.
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Wohneigentum heisst lieben und schätzen. Das Haus ist zu gross, seit die Kinder ausgezogen sind? Immobilientausch kann die Lösung sein. Der geeignete Tausch mit den passenden Eigentümern eine Verbesserung der Lebensqualität für die Beteiligten.
Immobilientausch kann genau die richtige Lösung sein, wenn Ihr Haus zu gross geworden ist, nachdem es inzwischen unternutzt ist. Beispielsweise sind die Kinder ausgeflogen, der Gartenunterhalt zu aufwendig oder das Treppensteigen bereitet mehr Mühe als ein Lift in einer Eigentumswohnung.
Immobilientausch kann auch die passende Lösung sein, wenn Sie schon lange das passende Einfamilienhaus mit Garten suchen, nachdem für Kinderzimmer und Homeoffice die Eigentumswohnung zu klein geworden ist.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf mit Ingo Grünig, Ihrem regionalen Experten im Zürcher Weinland und Schaffhauden für Immobilientausch. Lassen Sie sich beraten über die Möglichkeiten, Ihre Liegenschaft zu tauschen gegen die passende Immobilie für den neuen Lebensabschnitt. Dank vollem Wertausgleich kommen Sie genauso auf Ihre Kosten wie der Verkäufer Ihres neuen Zuhauses.
Ich freue mich, Ihnen die Möglichkeiten eines Immobilientausches zu zeigen.
Immobilie tauschen?
Eine Lösung gegen Wohneigentumsknappheit
Ihr Tauschexperte liefert passende Vorschläge
FREITAG IMMO versteht Ihre Herausforderungen
voller Wertausgleich
professionelle Begleitung
419’000 freie Häuser von Babyboomern erwartet
Die Hälfte aller Eigenheime in der Schweiz sind im Besitz von Rentnerinnen und Rentnern. Wie neue Zahlen zeigen, werden in den nächsten gut 20 Jahren 419'000 Häuser frei. Auch wenn davon jedes zweite in der Familie bleiben soll, werden immer noch mehr als 200’000 Häuser frei.
Für viele Schweizerinnen und Schweizer bleibt der Besitz eines Eigenheims ein Traum. Der Schweizer Markt für Häuser ist ausgetrocknet, das knappe Angebot trifft auf riesige Nachfrage. Selbst die jüngst steigenden Hypothekarzinsen haben daran nichts geändert.
Allerdings kommt in den nächsten 20 Jahren Bewegung in den Markt. Wie eine Analyse der Credit Suisse zeigt, werden in den nächsten 23 Jahren gut 419'000 Häuser frei, berichtet der «Blick». Es seien die Häuser, die heute von der Babyboomer-Generation bewohnt werden. Fredy Hasenmaile, Immobilienexperte bei der CS, sagt gegenüber dem «Blick»: «Die Erfahrung zeigt, dass Einfamilienhäuser ab einem gewissen Alter zur Belastung werden.»
Entwicklung nimmt Fahrt auf
Aus diesem Grund würden viele Babyboomer in der Zeitspanne zwischen Pensionierung und Eintritt ins Pflegeheim ihre Eigenheime veräussern. Allerdings: Die Analyse geht davon aus, dass rund die Hälfte dieser 419'000 Häuser im Besitz der Familie bleibt.
Die Bank geht davon aus, dass im Jahr 2023 ca. 3500 Häuser auf den Markt kommen, 2045 seien es dann aber über 40'000 Eigenheime. Hasenmaile prognostiziert: «Diese demografische Entwicklung wird mit dazu beitragen, dass sich die Lage auf dem Immobilienmarkt mittelfristig entspannt.»
Auch wenn jetzt langsam Bewegung in den Markt kommen sollte, ist davon auszugehen, dass viele Wohneinheiten sofort absorbiert werden und nicht auf dem Markt gelangen und online zu finden sein werden. Das sind für Eigenheimbesitzer gute Neuigkeiten. Denn mit dem Immotausch / Immobilientausch bietet sich eine Lösung an, bei der nicht nur der Verkauf der eigenen Liegenschaft im Fokus steht, sondern auch das Dach über dem Kopf nach dem erfolgreichen Verkauf gelöst wird.
Gerne möchte ich mehr Informationen zum Immobilientausch
Gerne stelle ich Ihnen unverbindlich den Immobilientausch im Detail vor. Bitte teilen Sie uns dazu nachstehend Ihre Koordinaten mit und Ihre Wünsche. Gerne melde ich mich zeitnah bei Ihnen. Danke im voraus!
Nicht die passende Immobilie gefunden bisher? Das Haus zu gross, nachdem die Kinder ausgezogen sind? Auf der Suche nach einer altersgerechten Wohnung mit Lift? Jetzt bietet Ihnen Ingo Grünig die passende Lösung mit dem Immobilientausch. Erfahren Sie gerne mehr im persönlichen Gespräch, wie sich Ihre Wunschvorstellungen bestmöglich erfüllen lassen. Ihr derzeitiges Zuhause tauschen Sie gegen die passende neue Wohnung unter vollem Wertausgleich, da zwei Verkäufe getätigt werden. Gerne steht Ihnen Ingo Grünig für weitere Informationen zum neuen Angebot Immobilientausch zur Verfügung.
Wer im Kanton Zürich oder im Kanton Schaffhausen ein Eigenheim kaufen will, läuft nicht nur im Winter auf Glatteis. Seit vielen Jahren herrscht Wohnraumknappheit. Diesen Trend erlebt Ingo Grünig von FREITAG IMMO wiederholt und bietet mit dem Immobilientausch eine mögliche Lösung.
Aus Angst, für ihr Eigenheim nicht rechtszeitig einen Ersatz zu finden, warten viele ab. Wenn aber alle warten, tut sich nichts auf dem Markt - obschon zahlreiche verkaufswillige Eigentümer vorhanden sind, die jedoch ein passendes Nachfolgewohnobjekt benötigen.
Ingo Grünig
Als Gründer von FREITAG IMMO stehe ich mit meinem Namen und meiner Erfahrung, meinem Wissen und Engagement, meinen Kontakten und meiner Neugier für Ihren Immobilienerfolg zur Verfügung. Das Bedürfnis jedes einzelnen Kunden steht im Mittelpunkt: Dabei freue ich mich sehr darauf, Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.
Kennen Sie bereits das kostenlose Suchprofil für Ihr individuelles Wunschobjekt? www.freitagimmo.ch/suche
Wussten Sie, dass Sie eine hochwertige Marktwertschätzung bei FREITAG IMMO aktuell kostenlos erhalten? Sie können diese sogar selber online erstellen: www.freitagimmo.ch/wert