Rüdlingen: 6,5 Zimmer mit Einliegerwohnung und überhohen Räumen bietet dieses grosszügige Einfamilienhaus mit Cheminee, Garten, Terrasse und Balkon

Einfamilienhaus mit Gartensitzplatz (Baujahr 2010) | 6,5 Zimmer | 289,4 m2 Wohnfläche | 559 m2 Grundstück in Rüdlingen SH

überhohe Räume (2.65 bis ca 4.00 m)
tiefe Nebenkosten dank Fussbodenheizung und Erdsonde (200m)
privilegierte Aussicht
Option: Einliegerwohnung
tiefer Gemeinsetsteuerfuss und hohes Durschschnittseinkommen = attraktive Steuerbedingungen in Rüdlingen
extrem tiefer Leerstand in Rüdlingen (2022: 0.3% gemäss Raiffeisen)
bezugsbereit kurzfristig nach Vereinbarung
VP CHF 1’950’000.-

Sehr grosszügiges Raumprogramm mit konsumorientierten Grundrissen und überhohen Räumen (2.65 m bis ca 4 m), sehr tiefe Heizkosten dank Erdsonde (200m) und Fussbodenheizung, pflegeleichte Umgebung. Privilegierte Aussicht vom EG und OG. Im Aussenbereich überzeugt der grosszügige Sitzplatz und Garten. Tiefe Steuern in Rüdlingen.

Das erstklassig unterhaltene Einfamilienhaus (Baujahr 2010) mit 6,5 Zimmern und Garten bietet Familien und Paaren viel Platz oder Generationenwohnen oder eine Einliegerwohnung und dank neuer Erdsondenbohrung im Jahr 2010 mit einer Tiefe von rund 200m eine herausragende Heizung mit tiefsten Nebenkosten.

Gerne steht Ihnen Ingo Grünig für weitere Informationen im Zusammenhang mit der Vermietung oder dem Verkauf zu diesem 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und eine Besichtigung vor Ort in Rüdlingen zur Verfügung.

Wo die Seele zuhause ist. Der Luxus sich zuhause zu fühlen. Wohnen heisst lieben und schätzen.

In diesem grosszügigen Einfamilienhaus in Rüdlingen kommen alle auf ihre Kosten.

Bestellen Sie jetzt die ausführliche Verkaufsdokumentation mit zahlreichen Fotos, Informationen und den Grundrissen. Unsere Dokumentation vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck und lädt Sie ein, bei einer Besichtigung auf Ihr Herz zu hören.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft in Rüdlingen zu zeigen.

Rüdlingen

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6.5 Zimmer mit viel Platz

289,4 m2 Wohnfläche

freistehendes Cheminée

neue Erdsondenheizung

Hobbyraum + Garage

Wellnessbereich

Garten, Balkone und Terrasse

Grosszügiges 6.5 Zimmereinfamilienhaus mit Traumaussicht in Rüdlingen

Das Einfamilienhaus verfügt über sehr grosszügige Räume und bietet der Familie oder dem Paar mit entsprechendem Raumbedarf auf drei Geschossen an ruhiger, sonniger Lage mit Prachtaussicht beste Wohnqualitäten:

Wohngeschoss mit offenem Bereich Wohnen/Essen und offener Wohnküche mit einseitig angebauter Kochinsel. Grosszügiger Essbereich vor der Küchenzone mit separatem Reduit /Haushaltraum.

Wohnbereich mit grossen Fensterfronten und freistehendem Cheminee. Separates Zimmer (18.6m2) für Homeoffice oder Kind. Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Praktischer Schopf im Aussenbereich.

Obergeschoss mit grosszügigem Vorplatzbereich und überhoher Decke (bis über 5 m hoch). Zwei (Kinder-)Zimmer plus Eltern-Schlafzimmer (Master Bedroom) mit eigener Ankleide (12.6m2) und Balkon. Grosszügiges Badezimmer (12.6 m2) mit begehbarer Dusche, separatem Dusch-WC und teilversenkter Badewanne und separatem Reduit.

Erschliessungsniveau (Chapfstrasse) mit Doppelgarage und direktem Hauszugang, Gästezimmer (20 m2), separatem Badezimmer mit Dusche und WC, Hobbyraum/Sauna, Technikraum, zweitem Hobbyraum und eigenem Wasch- und Trockenraum plus ein Vorplatz vor der Treppe.

Dank Erdsondenheizung (200m tiefe Sonde) kombiniert mit Bodenheizung ergeben sich besonders tiefe Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Haushaltstrom von rund CHF 1600/Jahr.

Sobald die Finanzierung vorbesprochen ist stehe ich Ihnen selbstverständlich sehr gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Weitergehende Verkaufsinformationen erhalten Sie gerne per Email (info@freitagimmo.ch).

Für Details bitte registrieren

Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit ausführlichen Fotos und Grundrissen als PDF oder per Post zu. Bitte teilen Sie uns dazu nachstehend Ihre Koordinaten mit und sofern gewünscht die Adresse, an die wir Ihnen die Verkaufsdokumentation per Post senden dürfen. Danke im voraus!