Rietstrasse 14 · 8703 Erlenbach
Drei ausgewählteEigentumswohnungen
an der Goldküste
Ein zurückhaltend-elegantes Mehrfamilienhaus für Menschen, die Architektur, Ruhe und Nähe zu Zürich verbinden möchten.
Das Projekt
Ein Haus, drei Wohnungen,
ein sehr persönlicher Rahmen
An der Rietstrasse 14 in Erlenbach entsteht ein zurückhaltend-elegantes Mehrfamilienhaus mit nur drei Eigentumswohnungen für Menschen, die Architektur, Ruhe und Nähe zu Zürich verbinden möchten.
Die klare Formensprache, die hochwertige Materialisierung und die sonnige Hanglage machen dieses Haus zu einem dauerhaften, persönlichen Rückzugsort.
Wohnen im kleinen Rahmen
Mit lediglich drei Wohnungen bietet das Haus eine überschaubare Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Jede Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit grosszügigen Aussenbereichen, gut möblierbaren Räumen und direktem Bezug zu Licht und Grün.
Architektur und Ausdruck
Materialien, die ruhig altern
Die Fassade ist eine hinterlüftete Holzschalung in hellem Farbton, horizontal auf Höhe der Deckenstirnen durch weisses Formblech unterbrochen und so rhythmisiert. Dazu Holz-Metall-Fenster und Spenglerarbeiten in Kupfer.
Die sorgfältige Materialwahl verleiht dem Haus eine zeitlose, zurückhaltende Präsenz, die sich selbstverständlich in das gewachsene Wohnquartier einfügt.
Die Wohnungen
Jedes Geschoss eine eigene Welt
Jede Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit grosszügigen Aussenbereichen und gut möblierbaren Räumen.
Wohnung 1 · 5½ Zimmer
Gartengeschoss — Wohnen mit direktem Bezug ins Grüne
Die Wohnung im Gartengeschoss überzeugt durch grosszügige Räume und den direkten Zugang zum privaten Aussenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche öffnet sich zum Gartensitzplatz und schafft eine fliessende Verbindung zwischen Innen und Aussen.
Wohnen und Grundrissidee
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterflächen und direktem Ausgang zum Sitzplatz
- Klar getrennte Privatbereiche mit Schlafzimmern und Nasszellen in ruhiger Lage
- Kurze Wege und ein stimmiger Grundriss für Paare, kleine Familien oder Best Ager, die ebenerdiges Wohnen schätzen
Aussenraum
Der Gartensitzplatz erweitert den Wohnraum in die Tiefe und bietet Platz für Essen im Freien, Lounge oder Liegen. Ein frostsicherer Wasseranschluss erleichtert die Gartenarbeit.
Erschliessung und Komfort
Über das zentrale Treppenhaus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage und zu den Keller- und Technikräumen. Der Lift ist barrierefrei und erschliesst sämtliche Geschosse.
| Zimmer | 5½ |
|---|---|
| Nettofläche* | 180.5 m² |
| Aussensitzplatz | 57.0 m² |
| Umgebungsfläche** | 176.0 m² |
| Kellerfläche | 15.5 m² |
Verkaufspreis auf Anfrage.
Wohnung 2 · 5½ Zimmer
Obergeschoss — Licht, Weite und eine Sonnenterrasse
Die grösste Wohnung im Haus profitiert von der erhöhten Lage und einem Balkon mit optimaler Besonnung. Der Grundriss richtet sich an Menschen, die helle Räume, klare Strukturen und kurze Wege zwischen Küche, Essen und Wohnen schätzen.
| Zimmer | 5½ |
|---|---|
| Nettofläche* | 178.5 m² |
| Balkon | 34.3 m² |
| Umgebungsfläche** | 86.0 m² |
| Kellerfläche | 15.0 m² |
Verkaufspreis auf Anfrage.
Wohnen und Grundrissidee
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum nach Süden bzw. Südwesten orientierten Balkon
- Gut proportionierte Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Durchdachte Anordnung von Nasszellen und Reduit
Balkon und Ausrichtung
Der grosszügige Balkon schafft einen zusätzlichen Aussenraum mit Blick ins Quartier. Dank der Ausrichtung lässt sich die Besonnung vom Vormittag bis in den Abend hinein nutzen.
Materialität und Atmosphäre
Helle Holzschalung, weisse Formblechbänder und Holz-Metall-Fenster prägen das Haus. Bodenbeläge, Küche und Sanitärausstattung wählen Sie im Rahmen der Budgetbeträge selbst.
Wohnung 3 · 4½ Zimmer
Attika — Wohnraum über dem Quartier mit Sicht auf den Zürichsee
Die Attikawohnung bildet den Abschluss des Hauses und bietet maximale Privatheit sowie einen ausgeprägten Aussenraum auf der Dachterrasse. Grosszügige Verglasungen und umlaufende Aussenflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Weite und Blick.
Wohnen und Grundrissidee
- Grosszügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Kurze, klare Wege bei grosszügigen Räumen
- Cheminée im Wohnbereich als Option
Dachterrasse und Aussenräume
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Essen im Freien, Lounge-Bereiche und individuelle Bepflanzung. Ein frostsicherer Wasseranschluss ist vorhanden.
Charakter und Anspruch
Die Attikawohnung richtet sich an Menschen, die ein repräsentatives, zugleich ruhiges Zuhause suchen und Wert auf architektonische Qualität legen.
| Zimmer | 4½ |
|---|---|
| Nettofläche* | 153.0 m² |
| Terrassen | 66.6 m² |
| Umgebungsfläche** | 22.4 m² |
| Kellerfläche | 16.0 m² |
Verkaufspreis auf Anfrage.
* Nettofläche inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen. ** Umgebungsfläche zur Sondernutzung. Flächen gemäss Verkaufsplänen vom 02.10.2026; massgebend sind die Pläne der Kaufdokumentation.
Lage in Erlenbach
Beschaulich und nah an Zürich
Die Rietstrasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Erlenbach, erhöht über dem Zürichsee und dennoch in komfortabler Distanz zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr.
- Bahnhof Erlenbach ZH (S6, S16) in ca. 4 Gehminuten, im 15-Minuten-Takt nach Zürich
- Migros und Coop im Dorfzentrum in 5 bis 6 Gehminuten
- Seeufer in ca. 7 Gehminuten, Strandbad Winkel in ca. 15 Minuten zu Fuss
- Kindergarten, Primar- und Sekundarschule innerhalb der Gemeinde
| Zürich Stadelhofen (S-Bahn) | ca. 13 Min. |
|---|---|
| Zürich HB (S-Bahn) | ca. 18 Min. |
| Flughafen Zürich (S16 direkt) | ca. 30 Min. |
Technik und Ausstattung
Wertbeständig gebaut
- Heizen und Kühlen
- Wärmepumpe (Erdsonden oder Luft-Wasser), Bodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Energie
- Photovoltaikanlage auf dem begrünten Flachdach
- Lüftung
- Abluftventilatoren in den Nasszellen, Abluft über Dach
- Erschliessung
- Barrierefreier, rollstuhlgängiger Lift über sämtliche Geschosse
- Parkierung
- 6 Einstellhallenplätze, 1 Besucherparkplatz; Lastmanagement für Ladestationen vorbereitet
- Innenausbau
- Bodenbeläge, Küche und Sanitärausstattung nach Wahl im Rahmen der Budgetbeträge
- Fassade
- Hinterlüftete Holzschalung hell, weisse Formbleche, Holz-Metall-Fenster, Kupferspenglerei
Verkaufsinformationen und Kontakt
Ihr nächster Schritt
Gerne nimmt sich Ingo Grünig Zeit für ein persönliches Gespräch zu Ihren Wohnwünschen an der Rietstrasse 14 in Erlenbach. Teilen Sie mit, welche Wohnung Sie interessiert, und Sie erhalten detaillierte Unterlagen, Grundrisse und die aktuellen Verkaufspreise auf Anfrage.
Oder rufen Sie direkt an: 052 624 13 13
Verkauf
Ingo Grünig
FREITAG IMMO GmbH
Neuhauserstrasse 10
8247 Flurlingen
052 624 13 13
info@freitagimmo.ch
Architektur
Kaspar Partner Architekten AG
Gerechtigkeitsgasse 4
8001 Zürich
kasparpartner.ch
Bauherrschaft
ixtegra AG
Durachweg 24
8200 Schaffhausen
www.ixtegra.ch
marina8703 · Rietstrasse 14 · 8703 Erlenbach · www.marina8703.ch — Visualisierungen unverbindlich, Möblierung und Bepflanzung nicht Bestandteil des Kaufobjekts. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.