RHYSLING
Ihr sicherer Hafen am Hochrhein – mitten in Europa
Wohnen, wo der Rhy fliesst.
RHYSLING vereint hochwertiges Wohneigentum an einer der aussergewöhnlichsten Adressen Europas: direkt am Hochrhein, in Büsingen – Deutschlands einziger Exklave, vollständig umgeben von der Schweiz. Elf sorgfältig geschnittene Eigentumswohnungen, überwiegend mit frontalem Rheinblick, grosszügigen Terrassen und dem Komfort einer modernen Residenz.
Das Projekt
Herkunft, Terroir und Qualität
Der Name RHYSLING verbindet zwei Welten: «Rhy» – alemannisch für den Rhein – und den Klang des Rieslings, der edelsten Rebsorte am Rhein. Ein Name, der das Versprechen des Projekts auf den Punkt bringt: Leben am Wasser, in bester Lage, auf höchstem Niveau.
Das Gebäudeensemble verbindet zeitgenössische Neubau-Architektur mit dem sorgfältig modernisierten Bestand zu einer harmonischen Einheit. Entworfen von Biehler Weith Associated aus Konstanz – aus deren Hand auch der benachbarte Neubau «Milchzentrale» an der Junkerstrasse 85 direkt am Hochrhein stammt.
Von der kompakten 2.5-Zimmer-Wohnung als Pied-à-terre bis zur grosszügigen 5.5-Zimmer-Attika mit optionalem Wintergarten – Raum für jede Lebensphase und jeden Anspruch.
Auf einen Blick
Die Eckdaten
Nähe zu Schaffhausen, Zürich, Konstanz am Bodensee und Stuttgart – und doch die Ruhe einer naturnahen Kleinstadt am Wasser.
| Standort | Junkerstrasse 91, D-78266 / CH-8238 Büsingen am Hochrhein |
| Bauherr | Kastanienpark GmbH, Büsingen |
| Architektur | Biehler Weith Associated, Konstanz |
| Wohnungen | 11 Einheiten · 2.5 bis 5.5 Zimmer |
| Wohnflächen | 62 bis 140 m² · überwiegend frontaler Rheinblick |
| Aussenflächen | Terrassen & Balkone bis 33 m² · Privatgärten im Erdgeschoss |
| Erschliessung | Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins 3. Obergeschoss (DIN EN 81) |
| Tiefgarage | 16 Stellplätze · einzeln erwerbbar |
| Preisspanne | CHF 523'390 bis CHF 1'696'335 |
Standort & Schweiz-Anbindung
Deutsche Insel im Schweizer Alltag
Büsingen am Hochrhein ist eine privilegiert gelegene deutsche Gemeinde mit rund 1'500 Einwohnern, vollständig vom Schweizer Kantonsgebiet (Schaffhausen und Thurgau) umgeben. Im täglichen Leben ist Büsingen nahtlos in die Schweiz integriert: Man bezahlt in Franken, nutzt Schweizer Telefonnummern und lebt im Schweizer Zollgebiet.
Bewohnerinnen und Bewohner nutzen Schweizer Banken, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Dienstleistungen – kombiniert mit der Sicherheit und Verlässlichkeit deutschen Rechts. Buslinie 25 nach Schaffhausen sowie regionale Verbindungen Richtung Zürich.
| Ziel | Distanz | Fahrzeit |
|---|---|---|
| Schaffhausen (CH) Zentrum | 4 km | ca. 8 Min. |
| Stein am Rhein (CH) | 18 km | ca. 20 Min. |
| Konstanz / Bodensee | 25 km | ca. 30 Min. |
| Zürich Zentrum | 52 km | ca. 48 Min. |
| Flughafen Zürich (ZRH) | 55 km | ca. 50 Min. |
| Flughafen Stuttgart (STR) | 150 km | ca. 1.5 Std. |
Die Sonderstellung Büsingens
Zwei Rechts- und Lebensräume – europaweit einzigartig
Deutsches Staatsgebiet
Starker Eigentumsschutz – notariell beurkundet, im Grundbuch gesichert, geschützt durch unabhängige Gerichte und transparentes deutsches Recht.
Schweizer Zollgebiet
Alltag und Infrastruktur sind eng mit der Schweiz verbunden. Einkaufen, Arztbesuche, Bankgeschäfte – im Schweizer Umfeld, in Schweizer Franken.
Keine Lex Koller
Auf deutschem Boden bestehen die Schweizer Erwerbsbeschränkungen nicht. Volleigentum steht Käuferinnen und Käufern aller Nationalitäten offen.
Ruhig & sicher am Rhein
Ein idealer Rückzugsort für Familien – mit Zugang zu erstklassigen Schulen in der Schweiz und in Deutschland.
Rechtssicherheit & Eigentumsschutz
Eigentum mit dem vollen Schutz des deutschen Rechts
Deutschland zählt zu den stabilsten und transparentesten Immobilienmärkten Europas. Das deutsche Grundbuch ist eines der zuverlässigsten Eigentumsregister weltweit – mit konstitutiver Wirkung: Wer im Grundbuch steht, ist Eigentümer.
Steuerliche & wirtschaftliche Besonderheiten
| Zollgebiet | Schweiz |
| Mehrwertsteuer | Schweizer MWST (8.1 % Normalsatz, Stand 04.2026) |
| Einkommensteuer | Deutsches Steuerrecht |
| Umsatzsteuerlich | Behandlung wie «Drittland» |
| Grundbuch | Deutsches Recht |
| Währung im Alltag | Schweizer Franken (CHF) |
Die konkrete steuerliche Wirkung hängt vom Einzelfall ab; wir empfehlen ausdrücklich eine individuelle Beratung durch Ihre Steuer- und Rechtsberatung.
Architektur, Gebäude & Ausstattung
Komfort auf jedem Geschoss
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und direktem Zugang zum Personenaufzug
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins 3. Obergeschoss (DIN EN 81)
- Grosszügige Terrassen und Balkone auf allen Geschossen – bis zu 33 m²
- Optionaler Wintergarten in der Attikawohnung W11
- Gauben im Dachbereich für optimale Belichtung des Bestands
- Raumhöhen von 2.40 m in allen Wohngeschossen
- Kellerabteile und Abstellräume für jede Wohneinheit
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen im Erdgeschoss
- Brandschutz nach aktuellen Normen mit F60-Brandwänden
| Geschoss | Nutzung |
|---|---|
| UG | Tiefgarage (369 m²), Erschliessung, Technik, Kellerabteile (91 m²) |
| EG | W1, W2, W3 · Abstellflächen · Fahrrad-/Allgemeinräume |
| 1. OG | W4, W5, W6, W7 |
| 2. OG | W8, W9, W11 |
| 3. OG | W10 (Attikawohnung) |
| Dach | Flachdach / DN 35° · Giebeldach mit Gauben |
Die Wohnungen
Fast alle mit frontalem Blick auf den Hochrhein
W1 · 4.5 Zimmer · 110 m²
Die Familienwohnung im Erdgeschoss
Privatgarten mit frontalem Rheinblick und direktem Gartenzugang. Die ideale Wohnung für Familien, die Wasser, Garten und Weite verbinden möchten.
W10 · 2.5–3.5 Zimmer · 91 m²
Die Attika mit Panorama
Zwei Terrassen, höchste Lage im Neubau, Panorama-Rheinblick. Rückzugsort mit Weitblick über den Hochrhein.
W11 · 4.5–5.5 Zimmer · 140 m²
Die Penthouse-Wohnung
Grösste Einheit des Projekts, Wintergarten als Option, Attika-Charakter, Rhein frontal. Das Highlight von RHYSLING für höchste Ansprüche.
W7 · 2.5 Zimmer · 75 m²
Das Pied-à-terre
Zwei Balkone, bereits ab CHF 523'390. Ideal als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder zur Vermietung – der unkomplizierte Einstieg in RHYSLING.
Wohnungsspiegel & Preise
Alle 11 Eigentumswohnungen
Massgebend ist die Total-Fläche (WF + NF) nach DIN 283. Terrassen und Balkone zu 50 % angerechnet.
| Whg. | Zimmer | Geschoss | WF m² | NF m² | Total m² | Lageprofil | Preis CHF | Status |
|---|
Tiefgaragen-Stellplätze: je CHF 40'000 (PP01–PP16), einzeln erwerbbar und nicht an eine Wohnung gebunden.
WF = Wohnfläche · NF = Nutzfläche (Terrassen/Balkone zu 50 % angerechnet) · Berechnung nach DIN 283. Alle Preise in CHF, provisorisch. Verfügbarkeit, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse & Pläne
Das Gebäude Geschoss für Geschoss
Klicken Sie auf einen Plan für die vergrösserte Ansicht. Die vollständige Planmappe inklusive Schnitten und Ansichten steht als PDF zum Download bereit.
Planstand 27.05.2026 · Biehler Weith Associated. Pläne unverbindlich; Möblierung nicht Bestandteil des Kaufs.
Für wen RHYSLING gemacht ist
Stabilität, Werterhalt und Lebensqualität in der Mitte Europas
Internationale Familien
Natur, Ruhe und Schweizer Lebensqualität mit deutscher Rechtssicherheit – mit Zugang zu erstklassigen Schulen beider Länder.
Unternehmerinnen und Unternehmer
Ein privater, ruhiger Basisstandort nahe Zürich und Schaffhausen – mit vollem deutschem Eigentumsrecht und ohne Lex Koller.
Investorinnen und Investoren
Ein stabiler europäischer Immobilienmarkt – dank Doppelstellung im Schweizer Zoll- und deutschen Rechtsgebiet.
Wer einen «Plan B» schätzt
Ein sicherer, diskreter Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Finanzplätze der Welt.
Ihr Weg zum Eigentum
Transparent nach deutschem Recht
Erstgespräch & Besichtigung
Unverbindlich – wir lernen Ihre Wünsche kennen und stellen Ihnen die passenden Wohnungen vor.
Reservation
Der gewünschten Einheit zu den Konditionen der gültigen Preisliste.
Prüfung der Unterlagen
Baubeschrieb, Pläne, Teilungserklärung – gern gemeinsam mit Ihrer Rechts- oder Steuerberatung.
Notarielle Beurkundung
Des Kaufvertrags und Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
Zahlung nach Baufortschritt
Kaufpreiszahlung gemäss den gesetzlichen Vorgaben.
Übergabe
Übergabe der Wohnung und Eintragung als Eigentümer im Grundbuch.
Kontakt
Vertrauliche Beratung und individuelle Besichtigung
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ingo Grünig
Geschäftsführender Inhaber
FREITAG IMMO GmbH
Neuhauserstrasse 10 · CH-8247 Flurlingen
Telefon +41 52 624 13 13
info@freitagimmo.ch
Architektur: Biehler Weith Associated · Reichenaustrasse 55 · D-78467 Konstanz · biehler-weith.de
Rechtliche Hinweise. Diese Angaben dienen ausschliesslich der unverbindlichen Information und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar. Sämtliche Angaben, Flächen, Pläne und Preise sind provisorisch und können sich im Zuge der weiteren Projektierung und Realisierung ändern; Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben nach DIN 283; Nutzflächen (Terrassen/Balkone) zu 50 % angerechnet. Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen; Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufs. Alle Preise in Schweizer Franken (CHF).
Angaben zu steuerlichen und rechtlichen Themen sind allgemeiner Natur und ersetzen keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Massgebend sind ausschliesslich der notarielle Kaufvertrag sowie der Baubeschrieb in der jeweils gültigen Fassung.
RHYSLING · Wohnen, wo der Rhy fliesst.