Zu verkaufen: 308 m2 Gewerbefläche in Toplage mit Garage und 2 Aussenstellplätzen zum attraktiven Kaufpreis von EUR 375’000
Lage, Lage, Lage: Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Sie treffen an der Schaffhauserstrasse 10 in Jestetten an dieser besonders hochfrequentierten Lage direkt neben KIK Bekleidung und TEDi Haushaltswaren in Jestetten
- erstens viele Pendler auf der Achse Schaffhausen-Flughafen/Zürich,
- zweitens viele kaufkräftige Einkaufstouristen aus der Schweiz, insbesondere Zürich, Aargau und Schaffhausen und
- drittens kaufkräftige Grenzgänger mit Arbeitsort in der Schweiz ergänzend zu
- lokalen Bewohnern des attraktiv nahe der Schweizer Grenze gelegenen Ortes Jestetten.
Ideal für Ihr Geschäft, Kleingewerbe und Verkauf. Bäckerei, Mode, Apotheke, Elektrofachhandel, Zahnarzt, Arzt, Physio, Therapie, Optiker, Paketshop, … Ihr Geschäft profitiert an hochfrequentierer Lage direkt an der Schaffhauser Strasse 10 in Jestetten.
Die hoch frequentierte Lage für Ihr Geschäft / Ihr Gewerbe / Ihre Dienstleistung bietet hohe Sichtbarkeit für Personen und ein Umsatzplus.
Das Geschäfts- und Wohnhaus in bester Lage von Jestetten. Vollständig renoviert und modernisiert (innen wie aussen). 178 m² Verkaufsfläche, 111 m² Abstell- und Lagerflächen im Untergeschoss, die sehr gut über eine breite Treppe zu erreichen sind. Eine Teilfläche im Kellergeschoss kann zusätzlich als Verkaufsfläche genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, einen Lastenaufzug einzubauen. Eine 19 m² grosse Garage mit direktem Zugang ist Teil des Verkaufsobjektes. Fassadendämmung, Heizung, Elektro, Sanitär und Fenster sind auf dem neusten Stand der Technik. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Tedi und Kik, die Bank, Restaurants, die Schule und vieles mehr. Die Toplage zwischen Aldi und Edeka sorgt für eine hohe Frequenz durch lokale Kundschaft und überregional durch die Grenznähe zu den Kantonen Zürich und Schaffhausen, welche als Einkaufstouristen Jestetten und die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten bestens kennen. Das vorhandene Geschäft könnte übernommen werden.
Gewerbeliegenschaft in Jestetten kaufen
Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit (Erdgeschoss und Kellergeschoss) innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses in Jestetten. Die Gewerbeeinheit wurde in 2022 vollständig saniert (Heizung, Elektro, Fenster alles neu und vollständig getrennt von den Wohnungen). Ideal für ein Ladenlokal oder ähnliches. Im Erdgeschoss beträgt die Verkaufsfläche inklusive Büro rund 178 m2. Die Garage hat rund 19 m2. Im Untergeschoss sind weitere rund 111 m2 vorhanden. Zur Gewerbeeinheit zählen noch 3 PKW-Stellplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Verkaufsräume, Verkaufsflur, WC, Büro und Garage. Im Kellerschoss, welches über eine breite massive Treppe gut zu erreichen ist, befinden sich noch weitere 3 Lagerräume sowie ein Heizungsraum. Der erste Lagerraum mit einer Grösse von rund 44 m2 könnte noch als weiterer Verkaufsraum ausgebaut werden.
Gerne steht Ihnen das Team von FREITAG IMMO für weitere Verkaufsinformationen zu diesem Gewerbeobjekt an Toplage zur Verfügung.
An dieser Toplage ist beste Sichtbarkeit für das attraktive Gewerbeobjekt mit 308 m2 Fläche selbstverständlich.
Hohe Sichtbarkeit und hohe Frequenz an Personen und Fahrzeugen garantiert: Die Toplage Schaffhauserstrasse 10 in Jestetten befindet sich mitten zwischen Aldi und Edeka. Beste Sichtbarkeit für Ihr Geschäft, Ihr Gewerbe, Ihre Dienstleistung an Toplage.
Bestellen Sie jetzt die ausführliche Verkaufsdokumentation mit zahlreichen Fotos, Informationen und den Grundrissen. Unsere Dokumentation vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck und lädt Sie ein, eine Besichtigung vor Ort wahrzunehmen und das Potential dieser Lage zu realisieren.
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gewerbelage zu zeigen.
Toplage
zentrale Lage in Jestetten
308 m2 für Ihr Gewerbe
Garage und Stellplätze
Technik auf neuem Stand
Ihr Potential
Jestetten liegt im äussersten Süden Baden-Württembergs im Klettgau am Hochrhein etwa 6 km vom Rheinfall entfernt in Nähe von Neuhausen am Rheinfall und Schaffhausen.
Die Gemeinde ist von ihrer geographischen Lage her einmalig in Deutschland, sie liegt zusammen mit den Gemeinden Dettighofen und Lottstetten im Jestetter Zipfel, der auf einer Länge von 55 km von der Grenze zur Schweiz umschlossen wird und vom offiziellen Fahrzeugverkehr nur über eine Landesstraße von Deutschland direkt zu erreichen ist, eine weitere direkte Straßenverbindung führt über Schweizer Hoheitsgebiet durch das Wangental. Wichtigste Verkehrsader bildet jedoch die B27. Das Gebiet ist entgegen dem Anschein dennoch keine Exklave. Die Gemeinde Jestetten grenzt im Norden an die Schweizer Gemeinden Wilchingen, Neunkirch, Guntmadingen und Neuhausen am Rheinfall im Kanton Schaffhausen, im Osten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau im Kanton Zürich sowie an die deutschen Gemeinden Lottstetten im Süden und Dettighofen im Westen.
Durch Jestetten führen die Bundesstraße 27 und die Bahnstrecke Eglisau–Neuhausen der Schweizerischen Bundesbahnen (SBB).
Die B 27 geht an den Grenzübergängen Neuhausen am Rheinfall und Rafz in die Schweizer Hauptstrasse 4 über und verbindet so Jestetten im Norden mit Schaffhausen und im Süden mit Zürich.
Die Bahnstrecke durch Jestetten wird von den SBB nach Schweizer Vorschriften betrieben. Sie hat keine direkte Verbindung zum übrigen deutschen Eisenbahnnetz. Der Bahnhof Jestetten ist neben jenem von Lottstetten einer von zwei SBB-Bahnhöfen auf deutschem Staatsgebiet. Die auf dieser Bahnstrecke verkehrende Thurbo-Züge der S-Bahn Schaffhausen verbinden Jestetten mit Schaffhausen; die S9 der S-Bahn Zürich verbindet Schaffhausen über Jestetten mit Eglisau, Bülach und Zürich.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Jestetten
Jestetten liegt topografisch im Jestetter Zipfel und ist über rd. 80 Prozent von der Schweiz umgeben. Die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Hotels, Restaurant, Handelsbetriebe) sind für die Grösse der Gemeinde mit nur ca. 5.200 Einwohner überdurchschnittlich gross und Einkäufe werden von vielen Schweizern getätigt, welche aus verschiedenen Kantonen wie Zürich, Schaffhausen, Aargau anreisen und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Jestetten sehr schätzen. Jestetten verfügt über einen Bahnanschluss der SBB nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich. Zum Flughafen Kloten sind es ca. 35 Minuten. Die nächstgelegenen Spitäler befinden sich in Schaffhausen, Winterthur, Zürich, Waldshut und Singen sowie Konstanz.
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Ingo Grünig
Als Gründer von FREITAG IMMO stehe ich mit meinem Namen und meiner Erfahrung, meinem Wissen und Engagement, meinen Kontakten und meiner Neugier für Ihren Immobilienerfolg zur Verfügung. Das Bedürfnis jedes einzelnen Kunden steht im Mittelpunkt: Dabei freue ich mich sehr darauf, Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.
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