Einzigartige Wohnoase mit herausragender Fernsicht und Wellness im Grünen an bevorzugter Lage
Freistehendes Einfamilienhaus im Trenschen in der Stadt Schaffhausen
Herausragende Fernsicht und Privatsphäre plus Wellness (Pool, Whirlpool, Sauna, Duschen, Fitnessbereich) im privilegierten Wohnquartier zentrumsnah in der Stadt Schaffhausen bietet die grosszügige Wohnoase im Grünen sowie Privatsphäre für eine oder zwei Familien oder Generationenwohnen dank sehr grosszügiger Wohnfläche und Aufenthaltsqualitäten im Innen- und Aussenbereich sowie der Möglichkeit einer Ausnutzungsreserve für einen Erweiterungsbau. Lebensqualität vom Feinsten in der Stadt Schaffhausen!
Dieses attraktive freistehende Haus hält für Gross und Klein besondere Vorzüge parat: Jüngere Kinder werden insbesondere die grosszügigen Spiel- und Rasenfläche im Garten und um das Haus gut zu nutzen wissen, später schätzen sie die kurze Gehdistanz zu Kindergarten und Schule. Sind sie etwas älter, wird ihr Fokus auf den Möglichkeiten von hoher Privatsphäre mit eigenem Wohnbereich und Bad, allenfalls sogar einem separatem Eingang liegen, so dass das Haus ideal auch für zwei Generationen genutzt werden kann. Die Begeisterung der Eltern beruht auf dem durchdachten, grosszügigen Raumkonzept mit offenem Wohnbereich mit Galerie, einem komfortablen Innenausbau und der fantastischen Weitsicht und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 265 m2 BGF, die sich über mehrere Etagen erstreckt, ist praktisch aufgeteilt. Die vier geschlossenen Zimmer sind mit 14.5 m2 bis 17.3 m2 alle geräumig und lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ergänzt werden sie durch den grosszügigen überhohen Wohn-/Essbereich (60.4 m2) mit Kamin, offener Küche und separatem Reduit, dem Wellnessbereich (60 m2 ) mit Pool, Whirlpool, Sauna und Dusche sowie dem sehr grosszügigen Hobbyraum und diversen Nebenräumen (Estrich, Waschen, Technik, Keller/Schutzraum). Wie die Innenräume bestechen auch die Aussenbereiche durch Wohlfühlatmosphäre und Wohnqualitätent. Oben lädt die Terrasse mit wunderbarer Aussicht zum Spielen und Feiern ein, unten bieten sich der teilweise gedeckte Sitzplatz für gepflegte Abende und der geschützte Innenhof zum geschützten Sonnenbaden und Relaxen mit direktem Zugang in den Wellnessbereich an.
Mit Sicht vom Schloss Herblingen, über Schaffhausen bis zum Üetliberg und in die Alpen liegt das Grundstück gebettet in eine bevorzugte Wohnumgebung mit gehobenen Einfamilienhäusern und gleichzeitig nah an allem, was man zum täglichen Leben braucht: Nicht nur der öffentliche Verkehr, Kindergarten, Schulen, Sportplätze und die Post sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sondern auch der nahe Wald, das Einkaufszentrum Herblingen und die Autobahnauffahrt SH-Herblingen sind innert Minuten erreichbar.
Diesed 6.5-Zimmer-Haus bietet ein Wohlfühl-Wohnpaket der Extraklasse für eine Familie, die durchdachte Architektur, eine privilegierte Lage sowie hohen Wohnkomfort mit besonderen Annehmlichkeiten schätzt.
Auf Wunsch senden wir Ihnen sehr gerne die gedruckte Verkaufsdokumentation per Post zu. Für eine individuelle Besichtigung und weitere Verkaufsinformationen zu diesem einzigartigen Einfamilienhaus an aussichtsreicher Wohnlage an der Dützebüelstrasse in Schaffhausen steht Ihnen sehr gerne Ingo Grünig (052 624 13 13) von FREITAG IMMO zur Verfügung.
Wo die Seele zuhause ist. Der Luxus sich zuhause zu fühlen. Wohnen heisst lieben und schätzen.
In diesem attraktiven Zuhause kommen alle auf Ihre Kosten.
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Zentrumsnah in Schaffhausen, an einzigartig privilegierter Aussichtslage mit Fernsicht, im bevorzugten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr und gleichzeitig nur 1 km von der Autobahnauffahrt SH-Herblingen mit nur rund 40 min Fahrzeit nach Zürich entfernt passt sich dieses grosszügige Einfamilienhaus in die grüne Umgebung ein.
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft zu zeigen.
privilegierte Aussichtslage
Fernsicht und Privatsphäre
Wellness (Pool, Whirlpool, Sauna, Duschen, ..)
gepflegter Garten
kinderfreundlich
hochwertige Erdsondenheizung
Erweiterungspotenzial
Der Innenausbau ist ebenso hochwertig wie durchdacht. Das Objekt hat zugleich Potenzial für Anpassungen an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse – mit einer Ausbaureserve von rund 28.5 m 2 BGF auf insgesamt 294 m2 BGF wäre beispielsweise auch eine Umnutzung in ein Zweifamilienhaus denkbar.
Grosszügiger Wellnessbereich – dank 60 m2 Fläche alternativ als Mehrzweckraum oder Wohnzimmer nutzbar mit abdeckbarem Pool, integrierter Sauna, Whirlpool, Dusche und WC. Das zweite Bad verfügt über Dusch-WC, Dusche und Lavabo. Ein drittes Bad ist bereits vorbereitet bezüglich Anschlüssen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Keine gefangenen Räume: Alle Nasszellen verfügen über Fenster und Tageslicht.
Die wichtigsten Angaben zum Einfamilienhaus im Überblick
Adresse: Dützebüelstrasse 14, 8207 Schaffhausen
Steuerfuss: 93 (ohne Kirchensteuer)
Lage: Aussichtsreiche Lage mit besonders hoher Privatsphäre in ruhigem, gehobenen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr; Natur, Wald, Bushaltestelle, Autobahn, Bahnhof, Einkauf, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Distanz verfügbar.
Kataster-Nr.: 21382
Grundstück: 840 m²
Baujahr: 1980, Sanierung 2016, Investitionen in Haus und Garten wurden laufend getätigt
Kubatur: 1'420 m³ (gemäss Police GVSH)
Anzahl Zimmer: 6.5
Bruttogeschossfläche BGF: ca. 266.45 m²
Ausbaupotential BGF: ca. 28.55 m² (840 m² Grundstück, W2 AZ 0.35, max BGF 294 m²)
Nebenräume: OG Estrich ca 8 m², EG Garage ca. 16 m², Reduit ca 4 m², UG Hobby ca. 33 m², Waschküche ca 11 m², Keller / Schutzraum ca. 16 m², Technik ca. 10 m². Aussenflächen: sehr gepflegte Gartenzonen mit Natursteinen, Steinpalisaden, Biotop, Cortenstahl und mehr. Aussenbereiche (4 Sitzplätze) und Terrasse mit Fernsicht OG Terrasse ca. 88 m², EG teilweise gedeckter Sitzplatz ca. 10 m², Gartenanlage ca. 583 m², verriegelbare Gartenbox unter dem Sitzplatz integriert.
Ausbaustandard: Hochwertiger gepflegter Ausbau in gutem, einwandfrei unterhaltenem Zustand. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Mehrzweckraum (60 m²) / Wellnessbereich (Neupreis CHF 600’000.–) mit Innenpool und Gegenstromanlage und automatischer Abdeckung, separatem Whirlpool, Sauna, Dusche, WC. Kamin im offenen, überhohen Wohnbereich mit Galerie, moderne Marken-Küche (Leicht) mit separatem Reduit
Parkieren: Einzelgarage plus 3 Aussenabstellplätze
Bezugstermin: Frühling 2024 oder nach Vereinbarung
Verkaufspreisvorstellung: CHF 1’960’000.- bankgeprüft von u.a. Raiffeisen, Migrosbank, CS sowie einem umfangreichen Marktwertgutachten.
Die charmante lebenswerte Stadt am Rhein: Schaffhausen, das kleine Paradies.
Den Charme Schaffhausens mit gut 37’000 Einwohnern machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet weiter Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Schaffhausen bietet direkt vor der Haustüre viel Lebensqualität im Grünen und kurze Distanzen – von der nahen Natur, den Rhein, die historische Altstadt mit ihren 171 Erkern bis zu den dank direkter Autobahnanbindung und direkten Zugverbindungen bestens erschlossenen Orten Winterthur, Zürich, Konstanz oder dem Flughafen Zürich.
Zentrumsnah in Schaffhausen, an einzigartig privilegierter Aussichtslage mit Fernsicht, im bevorzugten Wohnquartier an der Dützebüelstrasse ohne Durchgangsverkehr und gleichzeitig nur 1 km von der Autobahnauffahrt SH-Herblingen entfernt passt sich dieses grosszügige, freistehende Einfamilienhaus in Schaffhausen in die grüne Umgebung ein. Luxus, Ertrag und Lebensqualität! Die aussichtsreiche Wohnlage mit besonders hoher Privatsphäre im ruhigem, gehobenen Wohnquartier Im Trenschen in der Stadt Schaffhausen ohne Durchgangsverkehr bietet von Natur, Wald, Bushaltestelle, Autobahn, Bahnhof, Einkauf, Kindergarten und Schulen alles in unmittelbarer Distanz verfügbar.
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Ingo Grünig
Als Gründer von FREITAG IMMO stehe ich mit meinem Namen und meiner Erfahrung, meinem Wissen und Engagement, meinen Kontakten und meiner Neugier für Ihren Immobilienerfolg zur Verfügung. Das Bedürfnis jedes einzelnen Kunden steht im Mittelpunkt: Dabei freue ich mich sehr darauf, Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.
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