Grundstück entwickeln – das Potenzial Ihres Landes kennen
Viele Grundstücke in der Region Schaffhausen sind mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, das die zulässige Ausnützung bei weitem nicht ausschöpft. FREITAG IMMO zeigt mit einer Machbarkeitsstudie, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, was es kostet und welcher Wert daraus entsteht.
Die zentrale Frage: verkaufen, entwickeln oder halten?
Der Wert eines Grundstücks hängt davon ab, was darauf gebaut werden kann. Wer das Potenzial kennt, verhandelt mit Käufern auf Augenhöhe – oder entscheidet sich, selbst zu bauen und Wohnungen zu verkaufen oder zu vermieten.
Unsere Leistungen
- Analyse von Zonenplan, Bau- und Zonenordnung und Ausnützungsreserven
- Machbarkeitsstudie mit Volumen, Anzahl Einheiten und Grobkosten
- Varianten: Aufstockung, Anbau, Ersatzneubau, Parzellierung
- Residualwertberechnung: Was ist das Land für einen Entwickler wert?
- Verkauf von Bauland an Investoren, Bauträger oder Private
- Begleitung der Eigenentwicklung bis zum Verkauf der Einheiten
Ablauf
- Grundbuchauszug, Zonenplan und bestehende Pläne prüfen
- Begehung mit Architekt und Abklärungen bei der Gemeinde
- Varianten mit Kosten, Erlösen und Zeitbedarf vergleichen
- Entscheid: Verkauf, Eigenentwicklung oder Partnerschaft
- Umsetzung mit Vermarktung, Bauherrenvertretung oder Verkauf
Häufige Fragen
Wie finde ich heraus, wie viel ich auf meinem Grundstück bauen darf?
Massgebend sind Zonenplan und Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, dazu Abstände, Gebäudehöhen und allfällige Schutzbestimmungen. Eine Machbarkeitsstudie fasst das in einem konkreten Volumen zusammen.
Lohnt sich eine Aufstockung?
Oft ja, wenn die Statik es zulässt und Ausnützungsreserven bestehen. Zusätzliche Wohnungen auf dem Dach benötigen kein neues Land.
Verkaufe ich Bauland besser mit oder ohne Baubewilligung?
Eine rechtskräftige Bewilligung senkt das Risiko für Käufer und kann den Preis erhöhen, verursacht aber vorab Kosten und Zeit. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch.
Grundstückspotenzial abklären
Ingo Grünig und das Team von FREITAG IMMO beraten Sie persönlich – telefonisch, vor Ort oder im Sitzungszimmer beim Bahnhof Schaffhausen.
052 624 13 13info@freitagimmo.chWeitere Leistungen: Bauherrenvertretung Architektur Marktwertgutachten Off-Market-Verkauf