Neubau-Einfamilienhaus kaufen in Oberneunforn – bezugsbereit ab sofort
Drei Reihen-Einfamilienhäuser mit 5½ Zimmern, eigenem Garten, Estrich-Loft und Weitblick über Felder und Reben – im Thurgau, direkt an der Grenze zum Zürcher Weinland. Heute besichtigen, morgen einziehen.
Familienfreundlich und modern – nur sieben Häuser
Wer im Thurgau oder im Zürcher Weinland ein neues Einfamilienhaus kaufen möchte, findet in Oberneunforn ein seltenes Angebot: Am westlichen Dorfrand ist ein kleines Ensemble aus fünf Reihenhäusern und zwei Doppel-Einfamilienhäusern entstanden. Die Zeile öffnet sich nach Süden zu Wiesen, Äckern und Reben.
Die Häuser sind fertiggestellt und bezugsbereit – ohne Bauverzögerung, ohne Provisorium und mit voller Bauherrengarantie. Auf vier Geschossen verteilt sich ein Raumprogramm, das für Familien gemacht ist: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Sitzplatz und Garten, vier vollwertige Schlafzimmer, drei Nasszellen und ein ausgebauter Estrich als Loft, Büro oder Spielraum.
Im Untergeschoss liegen Technik- und Abstellraum mit direktem Zugang zur Einstellhalle, in der zwei Autoabstellplätze pro Haus miterworben werden. Geheizt wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung, auf dem Süddach liefern Indach-Photovoltaikmodule Strom. Kontrollierte Raumlüftung und Dämmstärken nach Minergie-P halten die Nebenkosten tief.
Was diese Häuser auszeichnet
- Neubau mit Garantie – bezugsbereit, ohne Wartezeit
- 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Dusche/WC und Bad/WC
- Eigener Garten und gedeckter Sitzplatz nach Süden
- Geschützter Spielplatz im Innenbereich der Siedlung
- Wärmepumpe, Photovoltaik, Komfortlüftung, Minergie-P-Dämmung
- Eigener Waschturm pro Haus mit separater Wasserzählung
- Tiefgarage mit direktem Hauszugang, 2 Plätze à CHF 37'500
- Bankgeprüfte Bauqualität, Steuerfuss unter dem Kantonsmittel
Bilder, Visualisierungen und Grundrisse
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Visualisierungen zeigen Möblierung und Ausstattungsbeispiele, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. In den Plänen tragen die Häuser die Nummern 03 bis 05; Haus 05 ist das Kopfhaus 15a.
Die drei Häuser im Überblick
Alle drei Reihenhäuser haben denselben Grundriss über vier Geschosse. Haus 15a ist das Kopfhaus der Zeile und hat eine zusätzliche Aussenwand mit Fenstern.
Haus 15a
- Zimmer
- 5½
- Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Estrich
- ca. 23.5 m²
- Grundstück
- 107 m²
Haus 15b
- Zimmer
- 5½
- Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Estrich
- ca. 23.8 m²
- Grundstück
- 105 m²
Haus 15c
- Zimmer
- 5½
- Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Estrich
- ca. 23.8 m²
- Grundstück
- 105 m²
Kaufpreis ab CHF 899'900, zuzüglich zwei Einstellplätze in der Tiefgarage à CHF 37'500.
Raumprogramm
| Raum | 15a | 15b | 15c |
|---|---|---|---|
| Untergeschoss | |||
| Technikraum | 6.21 m² | 6.49 m² | 6.35 m² |
| Abstellraum | 9.97 m² | 9.97 m² | 9.97 m² |
| Erdgeschoss | |||
| Eingang | 5.15 m² | 5.08 m² | 5.08 m² |
| Gäste-WC | 1.95 m² | 1.95 m² | 1.95 m² |
| Wohnen / Küche / Essen | 37.20 m² | 37.79 m² | 37.79 m² |
| Sitzplatz (gedeckt) | 12.42 m² | 12.42 m² | 12.42 m² |
| Obergeschoss | |||
| Zimmer 1 | 18.26 m² | 18.45 m² | 18.45 m² |
| Zimmer 2 | 17.34 m² | 17.52 m² | 17.52 m² |
| Dusche / WC | 5.14 m² | 4.66 m² | 4.66 m² |
| Dachgeschoss | |||
| Zimmer 3 | 15.56 m² | 15.70 m² | 15.70 m² |
| Zimmer 4 | 12.88 m² | 13.01 m² | 13.01 m² |
| Bad / WC | 4.66 m² | 4.66 m² | 4.66 m² |
| Estrich | |||
| Estrich / Loft | 23.48 m² | 23.75 m² | 23.75 m² |
Bodenflächen gemäss Baueingabeplänen vom 24.05.2023, Mst. 1:200. Geringe Abweichungen im Rahmen der Bauausführung sind möglich.
Hauptangaben
| Objektart | Reihen-Einfamilienhaus |
| Zustand | Neubau, Baujahr 2025 |
| Geschosse | 4 inkl. Untergeschoss |
| Zimmer | 5½ (4 Schlafzimmer) |
| Nasszellen | 2 Bäder + 1 Gäste-WC |
| Nettowohnfläche | 158 m² |
| Estrich / Loft | ca. 23 m² |
| Gedeckter Sitzplatz | ca. 12 m² |
| Grundstücksfläche | 105–107 m² |
| Gebäudevolumen | 676 m³ |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wärmeerzeugung | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Kaufpreis | ab CHF 899'900 |
| Tiefgarage | 2 × CHF 37'500 |
| Verfügbar | ab sofort |
| Weiteres | Erstwohnsitz, Haustiere erlaubt, ruhig, sonnig, kinderfreundlich |
Kurzbaubeschrieb
Solide Massivbauweise, hochwertiger Innenausbau und eine Haustechnik, die Energiekosten tief hält.
Massgebend sind die Angaben im Kaufvertrag sowie in den zugehörigen Werkplänen und Detailbeschrieben.
Konstruktion
Massivbau in Beton und Kalksandstein, Geschossdecken in Stahlbeton, Haustrennwände im UG in Stahlbeton. Tragende Innenwände massiv, nichttragende in Leicht- bzw. Gipsständerbau.
Fassade und Dach
Gedämmte Fassade mit Vorhangfassade aus Holz, Dämmstärken nach Minergie-P. Holzdach mit Sparrendämmung, auf der Südseite Indach-Photovoltaik; Spenglerarbeiten in einbrennlackiertem Blech, Blitzschutz nach örtlicher Vorschrift.
Fenster und Sonnenschutz
Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, innen weiss; pro Raum mindestens ein Dreh-Kippflügel, Hebeschiebefenster zum Sitzplatz. Verbundraffstoren mit Motorantrieb an allen Fenstern.
Heizung und Lüftung
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Wärmezählung pro Haus. Kontrollierte Raumlüftung in allen Wohnräumen, mechanische Lüftung von Einstellhalle und fensterlosen Räumen.
Küche und Sanitär
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und weisser Glasrückwand (ESG). Pro Haus 3 WC, 3 Lavabos, 1 Dusche und 1 Badewanne in weisser Keramik, Spiegelschränke mit Beleuchtung, frostsicherer Aussenwasserhahn.
Böden und Wände
Eichenparkett im Wohnbereich, Platten 30 × 60 cm in den Nasszellen, bei Dusche und Wanne raumhoch. Wände mit 2-mm-Abrieb weiss, Decken in Weissputz. Holzverkleidete Stahltreppen ab EG, schwimmende Unterlagsböden.
Waschen, Elektro, Türen
Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, separate Kalt- und Warmwasserzählung. Pro Raum Multimedia-Anschluss, LED-Spots in Korridor, Küche und Nasszellen, Aussenleuchte und -steckdose am Sitzplatz. Haustür mit Dreipunktverriegelung, KABA-Schliessanlage, Einbaugarderobe im Eingang.
Umgebung und Übergabe
Hochbeet pro Haus, Rasen, Containeranlage, Zugangswege und Garagenzufahrt im Kaufpreis inbegriffen. Jedes Haus wird vor Bezug gereinigt übergeben.
Zwischen Thurtal und Zürcher Weinland
Oberneunforn liegt auf der Terrasse über dem Thurtal im Bezirk Frauenfeld, unmittelbar an der Grenze zum Zürcher Weinland. Die Häuser stehen am westlichen Dorfrand an der Ossingerstrasse. Nach Süden und Westen grenzt Landwirtschaftsland an, was Weitblick und Ruhe dauerhaft sichert.
Im Dorf gibt es einen Volg mit langen Öffnungszeiten, Turnhalle, Sportplatz, Schützenhaus, Dorfgastronomie und ein offenes Vereinsleben. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Schulhaus Rietacker (mit Schulbus), die Oberstufe ist in Ossingen ZH.
Die PostAuto-Linie 822 fährt im Stundentakt nach Frauenfeld (rund 27 Minuten bis zum Bahnhof), abends mit Zusatzkursen. Nach Winterthur und Zürich ist das Auto bis zum Bahnhof Ossingen und die S-Bahn ab dort die schnellste Verbindung.
Gleich hinter dem Haus beginnen Wald, Reben und Felder. Der Thurgauer Rebenweg führt bis Frauenfeld, die Thur mit ihren Auen und Badestellen ist wenige Fahrminuten entfernt.
Damit ist Oberneunforn eine Alternative für Familien, die ein Haus in der Region Frauenfeld, Winterthur oder Schaffhausen suchen, oder im Weinland rund um Ossingen, Andelfingen und Stammheim – mit Neubau-Qualität und einem Steuerfuss unter dem Thurgauer Mittel.
Einwohner Stand 31.12.2023, Leerwohnungsziffer Stand 1.6.2024.
Schulen
| zu Fuss | Velo | Auto | |
|---|---|---|---|
| Schulhaus Rietacker1.1 km | 16′ | 5′ | 2′ |
| Kindergarten Waltalingen/Guntalingen2.2 km | 34′ | 10′ | 4′ |
| Sekundarschule Ossingen2.6 km | 36′ | 8′ | 4′ |
| Primarschule Truttikon2.7 km | 36′ | 8′ | 4′ |
Einkauf
| zu Fuss | Velo | Auto | |
|---|---|---|---|
| Volg Oberneunforn308 m | 5′ | 2′ | 1′ |
| Volg Ossingen2.9 km | 39′ | 8′ | 4′ |
| Thalheimer Dorfmärt3.1 km | 76′ | 19′ | 9′ |
| Volg & Post Guntalingen3.3 km | 55′ | 14′ | 6′ |
Verkehr und Zentren
| Bushaltestelle Oberneunforn, Dorf195 m | 3′ zu Fuss |
| Bahnhof Ossingen (S-Bahn)ca. 4 km | 7′ Auto |
| Frauenfeldca. 12 km | 18′ Auto |
| Winterthurca. 22 km | 27′ Auto |
| Schaffhausenca. 25 km | 30′ Auto |
Fragen zum Hauskauf in Oberneunforn
Die wichtigsten Antworten auf einen Blick. Für alles Weitere sind wir persönlich für Sie da.
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Was kostet das Einfamilienhaus in Oberneunforn?
Der Kaufpreis beginnt bei CHF 899'900. Dazu kommen zwei Einstellplätze in der Tiefgarage zu je CHF 37'500, die mit dem Haus erworben werden.
Wann kann ich einziehen?
Die Häuser sind fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit. Besichtigung und Bezug sind per sofort oder nach Vereinbarung möglich.
Wie gross sind die Häuser?
Jedes Haus hat 5½ Zimmer auf rund 158 m² Nettowohnfläche über vier Geschosse, dazu einen ausgebauten Estrich von rund 23 m², einen gedeckten Sitzplatz von rund 12 m² und einen eigenen Garten. Die Grundstücke messen 105 bis 107 m².
Wie wird geheizt und wie hoch sind die Nebenkosten?
Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Indach-Photovoltaik auf dem Süddach, kontrollierte Raumlüftung und Dämmstärken nach Minergie-P halten die Nebenkosten tief.
Wie ist Oberneunforn mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen?
Die PostAuto-Linie 822 fährt im Stundentakt nach Frauenfeld. Der S-Bahnhof Ossingen an der Linie Winterthur–Schaffhausen ist mit dem Auto in rund 7 Minuten erreichbar, Winterthur in rund 27 Minuten.
Muss ich als Käufer eine Maklerprovision bezahlen?
Nein. Bei FREITAG IMMO bezahlt die Verkäuferschaft das Honorar, für Käuferinnen und Käufer ist die Vermittlung provisionsfrei.
Sind Haustiere erlaubt?
Ja, Haustiere sind erlaubt. Die Häuser eignen sich als Erstwohnsitz für Familien, Paare und alle, die Platz für Homeoffice brauchen.
Jetzt Besichtigung sichern
Die Häuser sind fertig – wir zeigen sie Ihnen gerne persönlich, per sofort oder nach Vereinbarung. Für Käuferinnen und Käufer ist die Vermittlung durch FREITAG IMMO provisionsfrei.
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Ingo Grünig · FREITAG IMMO
+41 52 624 13 13 info@freitagimmo.chFREITAG IMMO GmbH · Neuhauserstrasse 10 · 8247 Flurlingen
Montag bis Freitag, 7.30–18.30 Uhr
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