Moderne Architektur
mit Seeblick
Das Objekt im Überblick
Auf einem 780 m² grossen Grundstück in begehrter zweiter Seereihe in Konstanz-Litzelstetten entsteht ein architektonisch aussergewöhnliches Wohnhaus mit Blick auf den Bodensee und die Insel Mainau.
Grundlage ist ein bestehendes Hanggeschoss, das im Rahmen einer bereits bewilligten und begonnenen Baumassnahme umfassend erweitert und neu interpretiert wird. Darüber entsteht ein neues Wohngeschoss in Holzbauweise mit markanter Auskragung zur Seeseite – getragen von einem skulpturalen Stahlträger auf einer einzigen Stütze.
Da sich der Rohbau noch im Bau befindet, kann die Käuferschaft auf die Materialwahl des Innenausbaus noch Einfluss nehmen – eine seltene Gelegenheit, ein Architektenhaus in dieser Lage nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Eine der exklusivsten Wohnlagen am Bodensee: zweite Seereihe mit See- und Mainau-Blick.
- Architektonisch markanter Neubau mit weit auskragendem Wohngeschoss in Holzbauweise.
- Rechtskräftige Baubewilligung / Baufreigabe (Stadt Konstanz, Dezember 2024) – Bau bereits begonnen.
- Flexible Nutzung: separierbarer Bereich im Hanggeschoss mit Potenzial für eine Einliegerwohnung.
- Innenausbau noch gestaltbar – Materialwahl individuell beeinflussbar.
- Zwei Garagen mit insgesamt drei Einstellplätzen.
- Für die Käuferschaft provisionsfrei.
Das Haus in Bewegung
Architektur und Gebäude
Das Entwurfskonzept setzt auf eine klare, zeitgenössische Formensprache. Der Bestand – ein massives Hanggeschoss – bildet den Sockel, auf dem das neue Wohngeschoss in Holzbauweise aufsetzt.
Dessen weit zur Seeseite auskragender Baukörper ruht auf einem skulpturalen Stahlträger mit einer einzigen Stütze. So entsteht ein schwebender, leichter Eindruck, der die Architektur unverwechselbar macht und den Blick zum See in den Mittelpunkt stellt.
Wohnen, Kochen, Essen
Im Zentrum des Hauses liegt der grosszügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit grossen Öffnungen Richtung Bodensee. Auf derselben Ebene: Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad.
Galerie & Dachterrasse
Ein offener Galeriebereich erweitert den Wohnraum nach oben und erschliesst die Dachterrasse mit weitem Ausblick.
Flexibel nutzbar
Funktionsräume, weitere Zimmer und ein separierbarer Bereich mit Potenzial für eine Einliegerwohnung – für Familie, Gäste oder Wohnen und Arbeiten.
Die einmalige Lage
Zweite Seereihe im Konstanzer Ortsteil Litzelstetten – eine der exklusivsten Wohnlagen am Bodensee.
Die Nähe zum Wasser, der Blick auf den See und die Insel Mainau sowie die ruhige Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet prägen den Standort. Litzelstetten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Konstanzer Innenstadt, die Universität und die Schweiz.
Anbindung & Umgebung
- Bodensee-Ufer, Uferwege und Badeplätze in direkter Umgebung.
- Blickbeziehung zum See und zur Insel Mainau.
- Schnelle Anbindung an Konstanz Innenstadt, Universität und in die Schweiz.
- Erschliessung über die Strassen «Im Tiergarten» und «Im Schwanenstieg».
Baufortschritt
Grundrisse & Pläne
Grundrisse Hang-, Erd- und Dachgeschoss, Dachaufsicht – zum Vergrössern anklicken
Längsschnitte A–A, B–B, C–C und Lageplan – zum Vergrössern anklicken
Pläne Biehler Weith, Konstanz. Massgeblich sind ausschliesslich die bewilligten Bauunterlagen.
Preis und Konditionen
Stand Mai 2026, zzgl. der seither erbrachten, nachweisbaren Bauleistungen. Für die Käuferschaft provisionsfrei.
Hinweise zum Kaufpreis
- Der Verhandlungspreis bezieht sich auf den Stand Mai 2026 (Grundstück inkl. rechtskräftiger Baubewilligung sowie der bis dahin erbrachten Vorleistungen).
- Seit Mai 2026 erbrachte Bauleistungen erhöhen den Kaufpreis entsprechend dem jeweiligen Baufortschritt.
- Der Erwerb erfolgt für die Käuferschaft provisionsfrei.
- Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt die Käuferschaft nach gesetzlicher Regelung.
Kontakt und Beratung
Ingo Grünig
FREITAG IMMO GmbH
Neuhauserstrasse 10
CH-8247 Flurlingen
Ein Architektenhaus am Bodensee – nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt
Fordern Sie die vollständige Dokumentation an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
* Rechtliche Hinweise: Diese Angaben wurden mit Sorgfalt anhand der vom Eigentümer bzw. Planer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Alle Angaben – insbesondere Flächen, Masse und Ausstattungsbeschreibungen – sind vorläufig und beziehen sich auf ein im Bau befindliches Objekt; sie können sich im Zuge der Fertigstellung ändern. Massgeblich sind ausschliesslich die bewilligten Bauunterlagen, der notarielle Kaufvertrag sowie die behördlichen Bescheide. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.