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Im Tiergarten · 78465 Konstanz-Litzelstetten · Bodensee

Architektenhaus mit Seeblick
in Konstanz kaufen

Neubau in zweiter Seereihe mit Blick auf Bodensee und Insel Mainau – Innenausbau noch individuell gestaltbar.

ca. 199 m² Wohnfläche 780 m² Grundstück 5 Zimmer 2 Garagen / 3 Stellplätze VP EUR 2'600'000.–*
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780 m²Grundstück
ca. 199 m²Wohnfläche Hauptwohnung
5Zimmer auf 3 Ebenen
2 / 3Garagen / Stellplätze
12.2024Baubewilligung rechtskräftig

Villa in Konstanz-Litzelstetten im Überblick

Auf einem 780 m² grossen Grundstück in begehrter zweiter Seereihe in Konstanz-Litzelstetten entsteht ein architektonisch aussergewöhnliches Wohnhaus mit Blick auf den Bodensee und die Insel Mainau.

Grundlage ist ein bestehendes Hanggeschoss, das im Rahmen einer bereits bewilligten und begonnenen Baumassnahme umfassend erweitert und neu interpretiert wird. Darüber entsteht ein neues Wohngeschoss in Holzbauweise mit markanter Auskragung zur Seeseite – getragen von einem skulpturalen Stahlträger auf einer einzigen Stütze.

Da sich der Rohbau noch im Bau befindet, kann die Käuferschaft auf die Materialwahl des Innenausbaus noch Einfluss nehmen – eine seltene Gelegenheit, ein Architektenhaus in dieser Lage nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Visualisierung der Villa in Konstanz-Litzelstetten mit auskragendem Wohngeschoss in Holzbauweise

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Eine der exklusivsten Wohnlagen am Bodensee: zweite Seereihe mit See- und Mainau-Blick.
  • Architektonisch markanter Neubau mit weit auskragendem Wohngeschoss in Holzbauweise.
  • Rechtskräftige Baubewilligung / Baufreigabe (Stadt Konstanz, Dezember 2024) – Bau bereits begonnen.
  • Flexible Nutzung: separierbarer Bereich im Hanggeschoss mit Potenzial für eine Einliegerwohnung.
  • Innenausbau noch gestaltbar – Materialwahl individuell beeinflussbar.
  • Zwei Garagen mit insgesamt drei Einstellplätzen.
  • Für die Käuferschaft provisionsfrei.
Film

Das Haus in Bewegung

Architektur und Gebäude

Das Entwurfskonzept setzt auf eine klare, zeitgenössische Formensprache. Der Bestand – ein massives Hanggeschoss – bildet den Sockel, auf dem das neue Wohngeschoss in Holzbauweise aufsetzt.

Dessen weit zur Seeseite auskragender Baukörper ruht auf einem skulpturalen Stahlträger mit einer einzigen Stütze. So entsteht ein schwebender, leichter Eindruck, der die Architektur unverwechselbar macht und den Blick zum See in den Mittelpunkt stellt.

Abendstimmung: Wohngeschoss in Holzbauweise über dem massiven Hanggeschoss
Erdgeschoss

Wohnen, Kochen, Essen

Im Zentrum des Hauses liegt der grosszügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit grossen Öffnungen Richtung Bodensee. Auf derselben Ebene: Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad.

Dachgeschoss

Galerie & Dachterrasse

Ein offener Galeriebereich erweitert den Wohnraum nach oben und erschliesst die Dachterrasse mit weitem Ausblick.

Hanggeschoss

Flexibel nutzbar

Funktionsräume, weitere Zimmer und ein separierbarer Bereich mit Potenzial für eine Einliegerwohnung – für Familie, Gäste oder Wohnen und Arbeiten.

Eingangsbereich der Villa mit Blick über den Bodensee bis zu den Alpen
Objektdaten

Flächen, Räume und Technik

Objektart
Villa / Einfamilienhaus
Zimmer
5
Nettowohnfläche
ca. 199 m²
Nutzfläche
ca. 136 m²
Grundstücksfläche
780 m²
Überdachte Terrasse
ca. 84 m²
Ebenen
3 inkl. Hanggeschoss
Raumhöhe Erdgeschoss
3.20 m
Badezimmer / Gäste-WC
2 / 1
Baujahr
2026 (im Bau)
Wärmeerzeugung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung

Flächenangaben vorläufig, da im Bau befindlich. Erschliessung: vollerschlossen. Bezug: ab sofort möglich (Rohbau).

Drohnenaufnahme von Konstanz-Litzelstetten mit Bodensee und Insel Mainau Luftbild der Wohnlage Litzelstetten in zweiter Seereihe

Die Lage in Konstanz-Litzelstetten

Zweite Seereihe im Konstanzer Ortsteil Litzelstetten – eine der exklusivsten Wohnlagen am Bodensee.

Die Nähe zum Wasser, der Blick auf den See und die Insel Mainau sowie die ruhige Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet prägen den Standort. Litzelstetten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Konstanzer Innenstadt, die Universität Konstanz und die Schweizer Grenze.

Anbindung & Umgebung

  • Bodensee-Ufer, Uferwege und Badeplätze in direkter Umgebung.
  • Blickbeziehung zum See und zur Insel Mainau.
  • Schnelle Anbindung an Konstanz Innenstadt, Universität und in die Schweiz.
  • Erschliessung über die Strassen «Im Tiergarten» und «Im Schwanenstieg».

Schulen & Betreuung

  • Grundschule Litzelstetten311 m
  • Kindertagesstätte «Im Grün»351 m
  • Grundschule Dingelsdorf3.1 km
  • Geschwister-Scholl-Schule3.3 km

Einkauf

  • EDEKA Baur561 m
  • PENNY3.5 km
  • NORMA3.6 km
  • Denns BioMarkt Konstanz3.8 km

Öffentlicher Verkehr

  • Litzelstetten-Tankstelle506 m
  • Litzelstetten, Zum Purren532 m
  • Litzelstetten, Waldfriedhof894 m
  • Insel Mainau1.5 km
Stand der Arbeiten

Baufortschritt

Stahlkonstruktion des Wohngeschosses mit Blick auf die Insel Mainau
Skulpturaler Stahlträger auf einer einzigen Stütze
Bestehendes Hanggeschoss mit aufgesetzter Stahlkonstruktion
Auskragende Stahlkonstruktion zur Seeseite
Blick vom Grundstück Im Tiergarten auf den Bodensee
Grundrisse & Schnitte

Pläne der Villa

Grundriss Hanggeschoss der Villa in Konstanz-LitzelstettenGrundriss Hanggeschoss – zum Vergrössern anklicken Grundriss Erdgeschoss mit Wohnen, Kochen, Essen und HauptschlafzimmerGrundriss Erdgeschoss – zum Vergrössern anklicken Grundriss Dachgeschoss mit Galerie und DachterrasseGrundriss Dachgeschoss mit Galerie – zum Vergrössern anklicken Dachaufsicht der Villa Im Tiergarten in KonstanzDachaufsicht – zum Vergrössern anklicken Längsschnitt A–A durch Hanggeschoss, Erdgeschoss und GalerieLängsschnitt A–A – zum Vergrössern anklicken Längsschnitt B–B mit Hanglage und separierbarem BereichLängsschnitt B–B – zum Vergrössern anklicken Längsschnitt C–C mit auskragendem WohngeschossLängsschnitt C–C – zum Vergrössern anklicken

Planunterlagen Biehler Weith, Konstanz. Massgeblich sind ausschliesslich die bewilligten Bauunterlagen.

Preis und Konditionen

Verhandlungspreis
EUR 2'600'000.–

Stand Mai 2026, zzgl. der seither erbrachten, nachweisbaren Bauleistungen. Für die Käuferschaft provisionsfrei.

Hinweise zum Kaufpreis

  • Der Verhandlungspreis bezieht sich auf den Stand Mai 2026 (Grundstück inkl. rechtskräftiger Baubewilligung sowie der bis dahin erbrachten Vorleistungen).
  • Seit Mai 2026 erbrachte Bauleistungen erhöhen den Kaufpreis entsprechend dem jeweiligen Baufortschritt.
  • Der Erwerb erfolgt für die Käuferschaft provisionsfrei.
  • Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) trägt die Käuferschaft nach gesetzlicher Regelung.

Kontakt und Beratung

Ingo Grünig, FREITAG IMMO GmbH

Ingo Grünig

FREITAG IMMO GmbH
Neuhauserstrasse 10
CH-8247 Flurlingen

0041 52 624 13 13
info@freitagimmo.ch

Besichtigung anfragen Anrufen
Häufige Fragen

Fragen zur Villa in Konstanz-Litzelstetten

Was kostet das Architektenhaus in Konstanz-Litzelstetten?
Der Verhandlungspreis beträgt EUR 2'600'000.– und bezieht sich auf den Stand Mai 2026 – also Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung und der bis dahin erbrachten Vorleistungen. Seit Mai 2026 erbrachte, nachweisbare Bauleistungen erhöhen den Kaufpreis entsprechend dem Baufortschritt. Für die Käuferschaft ist der Erwerb provisionsfrei.
Wie gross sind Wohnfläche und Grundstück?
Das Grundstück misst 780 m². Die Hauptwohnung umfasst rund 199 m² Nettowohnfläche auf drei Ebenen, dazu kommen rund 136 m² Nutzfläche sowie eine überdachte Terrasse von rund 84 m². Alle Flächenangaben sind vorläufig, da sich das Objekt im Bau befindet.
Kann ich den Innenausbau noch selbst bestimmen?
Ja. Da sich der Rohbau noch im Bau befindet, lassen sich Böden, Oberflächen, Bäder und Küche nach eigenen Vorstellungen festlegen. Das ist der wesentliche Unterschied zu einem fertiggestellten Neubau – Sie übernehmen ein Architektenhaus und geben dem Innenausbau Ihre Handschrift.
Ist die Baugenehmigung erteilt?
Ja. Die Baugenehmigung beziehungsweise Baufreigabe der Stadt Konstanz liegt seit Dezember 2024 rechtskräftig vor, der Bau hat begonnen. Massgeblich sind ausschliesslich die bewilligten Bauunterlagen.
Eignet sich das Haus für eine Einliegerwohnung?
Das Hanggeschoss enthält einen separierbaren Bereich mit eigenem Zugang – geeignet für eine Einliegerwohnung, für Gäste, für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Wie wird das Haus beheizt?
Vorgesehen sind eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Wärmeerzeuger und eine Bodenheizung als Wärmeverteilung. Das Grundstück ist vollerschlossen.
Wie weit ist es nach Konstanz, zur Universität und in die Schweiz?
Litzelstetten liegt nördlich der Konstanzer Innenstadt auf der Halbinsel Bodanrück. Innenstadt, Universität Konstanz und die Schweizer Grenze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Insel Mainau liegt rund 1.5 km entfernt. Einkauf, Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich fussläufig im Ort.

Ein Architektenhaus am Bodensee – nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt

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* Rechtliche Hinweise: Diese Angaben wurden mit Sorgfalt anhand der vom Eigentümer bzw. Planer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Alle Angaben – insbesondere Flächen, Masse und Ausstattungsbeschreibungen – sind vorläufig und beziehen sich auf ein im Bau befindliches Objekt; sie können sich im Zuge der Fertigstellung ändern. Massgeblich sind ausschliesslich die bewilligten Bauunterlagen, der notarielle Kaufvertrag sowie die behördlichen Bescheide. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.