Öhningen · Höri · Westlicher Bodensee
Neubau mit privatem SeezugangHaus amUntersee
242 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, Garten bis ans Wasser, Einliegerbereich mit Seezimmer. Fertiggestellt und sofort beziehbar.
Besichtigung vereinbaren- 242m²Wohnfläche (WoFlV)
- 522m²Grundstücksfläche
- 4Ebenen, Hang zum See
- 2Garagenplätze, E-Lade-Vorbereitung
- 1Privater Seezugang mit Liegefläche
Das Haus
Architektur, die zum Wasser hin aufgeht
Ein schmales, hohes Giebelhaus am Ufer des Untersees: Der Garten fällt sanft zum Wasser ab, eine Freitreppe führt hinunter zum eigenen Seezugang mit Liegefläche.
Auf 242 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, ein Dachstudio mit Panoramablick und – eine Etage tiefer, direkt am Garten – ein Seezimmer mit eigenem Duschbad. Diese Einliegereinheit eignet sich für Gäste, als Arbeitsplatz oder für das Wohnen über mehrere Generationen.
Zwei Sonnenterrassen und ein Balkon verlängern den Wohnraum nach draussen. Grosse Holz-Aluminium-Fenster holen den See ins Haus, Zip-Screens regeln das Licht. Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Satteldach 47°First über dem See
Film · 1:32 Min.
Ein Morgen am Untersee
Vom Nebel über dem Wasser bis zum Licht im Dachstudio: ein Rundgang durch Haus und Garten in anderthalb Minuten.
Film abspielen
Vorabversion · Ton empfohlenAuf Vimeo öffnen ↗
Bilder
Licht, Stein und Wasser
Ebenen & Pläne
Vier Ebenen, vom Garten bis unters Dach
Schematischer Schnitt, Höhen Oberkante Fertigfussboden. Ebene antippen.
Haus 1 lila, Nachbarhaus (Haus 2) grau hinterlegt. Planbeilagen zur Teilungserklärung, nicht massstäblich.
Erdgeschoss
Ausstattung
Solide gebaut, sorgfältig ausgestattet
Gebäude & Technik
- Massivbau aus Wärmedämmziegeln
- Sparrendach mit Zellulose-Dämmung
- Holz-Aluminium-Fenster mit integrierten Zip-Screens und Glasabsturzsicherungen
- Wärmepumpe und Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
- Bus-System mit Multischaltern, Programm von Jung
- Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation
Wohnen & Aussenraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
- Massgefertigte Einbauküche, erweiterbar mit Outdoor-Küche
- Dachstudio (ca. 35 m²) mit Panoramablick
- Raumhohe, schreinergefertigte Innentüren in Weisslack, Beschläge Hoppe
- Zwei Sonnenterrassen, ein Balkon, Garten bis zum See
- Garage (41 m²) für zwei Fahrzeuge
Bäder
- Feinsteinzeug von Mirage, Format 60 × 60 cm
- Armaturen in Chrom von Hansgrohe
- Einbauwanne Kaldewei Classic Duo
- Bodenebene Dusche mit Wandarmaturen
- Schreinergefertigte Badmöbel, Wandheizkörper von Arbonia
- Duschbad im Hanggeschoss, zwei Gäste-WC in EG und OG
Lage
Höri, wo der Rhein den See verlässt
Öhningen liegt auf der Halbinsel Höri am westlichen Bodensee, dort wo der Untersee in den Hochrhein übergeht. Weite Uferlandschaften, Schilf, kleine Dörfer und Obstgärten prägen die Gegend; sie zählt zu den ruhigsten und schönsten am ganzen See.
Das Haus steht an der Rheinstrasse, mit eigenem Zugang zum Wasser. Segeln, Baden, Velotouren und Wanderungen beginnen vor der Haustür. Stein am Rhein liegt gleich gegenüber, Schaffhausen und Zürich sind gut erreichbar, ebenso Radolfzell und Konstanz.
- Stein am RheinAltstadt, Bahnhof SBB5Min.
- SchaffhausenStadt und Bahnknoten25Min.
- RadolfzellBahnhof, Einkauf, Schulen25Min.
- KonstanzUniversität, Altstadt40Min.
- Flughafen Zürich50Min.
- ZürichStadtzentrum60Min.
Objektdaten
Alles auf einen Blick
- Objekt
- Neubau-Einfamilienhaus (Haus 1 von 2), aufgeteilt nach WEG
- Adresse
- Rheinstrasse, 78337 Öhningen, Landkreis Konstanz (D)
- Zustand
- Erstbezug, fertiggestellt, sofort beziehbar
- Wohnfläche
- 241,95 m² nach Wohnflächenverordnung
- Bruttofläche
- ca. 311 m² inkl. Garage und Technik
- Grundstück
- 521,72 m²
- Räume
- Wohnen/Essen mit Küche, 2 Schlafzimmer mit Ankleide, Seezimmer, Dachstudio
- Nasszellen
- Bad mit Wanne und Dusche, Duschbad, 2 Gäste-WC
- Aussenraum
- 2 Terrassen, Balkon, Garten, privater Seezugang mit Liegefläche
- Parkierung
- Garage für 2 Fahrzeuge, Vorbereitung E-Ladestation
- Heizung
- Wärmepumpe, Fussbodenheizung
- Energieausweis
- Angaben folgen
Verkaufsdokumentation
- BaubeschreibungPDF
- Grundrisse HG, EG, OG, DG und ÜbersichtsplanPDF
- Ansichten und SchnittePDF
- Wohnflächenberechnung nach WoFlVPDF
- Teilungserklärung mit Planbeilagenauf Anfrage
Kontakt
Besuchen Sie das Haus
Wir zeigen Ihnen Haus, Garten und Seezugang persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Kauf und Abwicklung.